Como vender un apartamento de xeito rápido e rendible: instrucións paso a paso para vender un apartamento sen a participación de intermediarios + unha lista de documentos

Send

Ola, queridos lectores da revista en liña Ideas for Life! Esta publicación trata dun tema candente - como vender rapidamente un apartamento con beneficios.

Por certo, xa viches o que vale un dólar? Comeza a gañar cartos coa diferenza de tipos de cambio aquí.

Cando falamos do feito de que o espazo vital ten que venderse, non só de xeito rápido, senón tamén en condicións favorables, entón estas dúas palabras semellan dalgún xeito incompatibles entre si. Primeiro de todo, debes confiar só en ti mesmo e só despois nas axencias ou correctores de inmobles profesionais que non reciban unha pequena recompensa polos seus servizos.

Para que a transacción funcione sen problemas e non contradiga os desexos esperados, o primeiro que se debe preguntar é: que espera o cliente potencial de vostede e como pode acelerar a transacción?

Neste artigo, aprenderás:

Vender un apartamento o máis rápido e rendible posible;
Que documentos hai que recoller para a venda dun apartamento (lista);
Como vender un apartamento sen intermediarios: correctores de inmobles, axentes, corretores;
En que condicións e como vender un apartamento cunha hipoteca.

E usando instrucións paso a paso para vender un apartamento, pode vender facilmente a súa propiedade o máis rápido e caro posible.

Como vender de forma rápida e rendible un apartamento sen correctores de inmobles e intermediarios - unha lista de documentos + unha guía detallada

1. Vender un apartamento: por onde comezar e en que hai que prestar atención 📌

Se empregaches os servizos de "De man en man" ou, por exemplo, "Avito", cando vendes algo ou coche, entón non terás dificultades para vender un apartamento pola túa conta sen a participación de intermediarios. Aquí o principal - para comprender as complexidades do mercado inmobiliario.

Segundo a maioría dos expertos, é practicamente imposible vender vivenda de xeito rendible e nun curto espazo de tempo. Se, por suposto, tes un comprador que está preparado para ofrecerche a cantidade que desexas, probablemente será sorte e non a túa capacidade como axente inmobiliario.

Nota!
Na práctica, é posible realizar un apartamento nuns días, pero terá que desbotar a metade do seu custo.

Pero, se queres rescatar un bo diñeiro para a túa vivenda, debes prepararte para o feito de que terás que esperar para atopar a un "ese comprador". Isto pode levar máis dun mes, durante o cal será posible preparar todos os documentos necesarios.

Antes de vender inmobles, debes ter en conta as súas características. É moi difícil realizar unha habitación situada nun apartamento común que un simple apartamento de dúas camas no centro ou unha casa adosada.

Hoxe en día, a lista das propiedades máis populares está encabezada por apartamentos de unha habitación situados en tranquilas zonas residenciais da cidade.

Ademais, recoméndase prestar atención ás fluctuacións estacionais periódicas no mercado. Durante as vacacións de verán e as vacacións de Nadal, a demanda de vivenda cae drasticamente. Ao mesmo tempo, os prezos caen rapidamente, polo que non hai dúbida dun acordo rendible.

De todo o anterior, pódese chegar a unha conclusión: antes de comezar a vender un apartamento, estuda coidadosamente o mercado inmobiliario.

2. Como vender un apartamento - sen intermediarios (de forma independente) ou a través dunha axencia inmobiliaria ❔

Moitos de nós estamos a pensar se usar a axuda da axencia ao vender un apartamento ou facelo todo nós? Ao final, aquí non hai nada complicado.

Ao principio pode parecer que non hai nada difícil na venda dunha casa, pero por desgraza non o é. Para vender un apartamento de xeito rendible e nun curto espazo de tempo, terás que intentalo. De feito, hai trampas nas vendas de inmobles.

2.1. Pros e contras de vender un apartamento

Por claridade, presentamos a seguinte táboa:"Vantaxes e desvantaxes da autovenda dun piso e coa axuda dun corredor de inmobles (intermediario)".

Vexamos agora de preto:

Valoración correcta da vivenda. Ao final, ninguén quere perder cartos, simplemente porque non puideron avaliar correctamente a súa propiedade. E perda o tempo vendendo inmobles, cuxo prezo é demasiado alto. Polo tanto, o enfoque correcto da valoración é a clave para unha transacción exitosa.
Tempo. Por exemplo, evaluou o apartamento correctamente, os clientes comezaron a contactar contigo. Pero esta non é unha tarefa, para amosar a vivenda hai que despedirse do traballo, pero para completar todos os documentos relevantes para a venda dun apartamento, terá que tomar unhas vacacións.
Gasto prepago. Ten un comprador potencial de quen debería sacar cartos como proba da seriedade das súas intencións de mercar un apartamento: un depósito na transacción. Pero non hai tantas persoas dispostas a pagar un anticipo a un particular no mercado inmobiliario, xa que moitos teñen medo á fraude. Pero esta etapa pódese superar sen problemas, despois de asinar o contrato e comprobar os documentos do seu apartamento, o cliente estará tranquilo e lle entregará un depósito.
Coñecemento dos matices do mercado inmobiliario. Agora falamos da fase preparatoria anterior á transacción. Se o seu cliente ten cartos para mercar inmobles, non debería haber problemas, pero se compra inmobles empregando fondos prestados dunha entidade de crédito ou empregando capital familiar. Aquí xa hai matices que só precisa coñecer. Se podes tratar isto, en xeral, non é un problema.
Cando elaboración dun contrato ten que poñerse en contacto cun avogado experimentado, xa que non poderá comprender todas as sutilezas e ter en conta os matices da transacción por si só, a non ser que, por suposto, vostede mesmo teña unha educación xurídica.
Recollida de documentos necesarios para a transacción. Ademais do contrato de compra de vivenda, requiriranse documentos que o comprador solicite, dependendo da transacción: efectivo, hipoteca e capital de maternidade. Se tes tempo libre, podes manexalo facilmente.
Liquidacións entre comprador e vendedor. Esta etapa é a máis responsable, aquí é mellor escoller un banco que che proporcione unha caixa forte. Neste caso, o acordo completarase sen problemas. Ademais, un pago fiable entre o comprador e o vendedor é carta de crédito e outros métodos de pagamento sen efectivo.
Rexistro dun contrato de venda dun piso. A fase final da transacción, despois da cal recibirás a cantidade desexada polo teu antigo inmoble.

Se pensas que non tes tempo libre e non sabes nada sobre o mercado inmobiliario, por suposto, é mellor acudir a profesionais para pedir axuda. E así vai.

2.2. 5 consellos útiles para aqueles que deciden vender un apartamento sen intermediarios

Que erros non é preciso cometer para que a venda de inmobles teña éxito:

Non esaxere o custo da vivendao que simplemente non é certo. Se un apartamento está situado nos arredores da cidade, no último piso e precisa reparacións urxentes, o comprador simplemente non poderá mercalo ao prezo da nova propiedade. Unha avaliación adecuada é a clave para unha transacción exitosa.
Non debes poñer á venda vivendas con "problemas". Resolve todos os matices cos documentos, se non, pode perder un cliente que estea preparado para ofrecerlle a cantidade que desexa. Se non, terá que baixar o prezo.
Estuda o mercado inmobiliario para unha avaliación adecuada.
Por favor, teña paciencia.
Transacción de venda de pisos, debe ir acompañado dun avogado experimentado.

Con suxeición a estas simples regras, a compra e venda dun apartamento será rápida e sinxela.

Consellos útiles de expertos inmobiliarios para axudarche rapidamente a vender o teu apartamento

3. Como vender rapidamente un apartamento - consello dun corretor de inmobles profesional 📝

Decide vender a súa casa pola súa conta de xeito rápido e, sobre todo, caro. É posible? Si, este é un desexo completamente factible. Xusto antes de poñelo á venda, debes seguir algunhas regras dos correctores de inmobles: profesionais do campo da compravenda de inmobles.

Consello 1. Establecer un prezo xusto

Para vender propiedades inmobiliarias nun curto espazo de tempo, debes fixar un prezo adecuado - non demasiado alto, pero, por suposto, non demasiado baixo, pero correspondente ao custo medio dun obxecto no mercado inmobiliario da zona onde se atopa a vivenda, o chan e o tipo de edificio.

A avaliación pódese levar a cabo sen a axuda de especialistas, pero se dubida do seu coñecemento e forza, é mellor recorrer a profesionais guiados pola política de prezos e que poidan asesorar rapidamente sobre este tema, dando unha avaliación adecuada. Á fin e ao cabo, debes saber non só o prezo máximo da túa casa, senón tamén o mínimo para manobrar cando falas cun cliente potencial.

Prezo fixado correctamente - venda rápida, aproximadamente 4 semanas, a un prezo reducido ata 2 semanas, pero se é demasiado alto, todo pode durar e ata 1 ano... Debe lembrar isto antes de fixar un prezo particular para os inmobles.

Digamos que quere inflar lixeiramente o valor dos bens inmobles en función das súas razóns persoais. Que nos espera entón? A oferta permanecerá no mercado durante moito tempo, ata que os prezos aumenten realmente ata este nivel ou ata que o seu cliente estea listo para ofrecer a cantidade que necesita. Pero isto está ao bordo da fantasía, xa que todas as transaccións conclúense a prezos adecuados.

Polo tanto, para implementar un obxecto de xeito rápido e o máis importante de forma rendible, debería:

determinar o custo real adecuado da vivenda;
descubra como negar as deficiencias dos inmobles, non só no anuncio, senón tamén en contacto cun comprador potencial;
elixe unha estratexia de vendas que teña en conta os teus intereses;
é rendible e en pouco tempo completar a transacción.

Consello 2. Realice a preparación previa á venda previa do apartamento

Quizais non sexa necesario facer grandes reparacións, pero hai algo que hai que facer:

Neutraliza os olores que resulten desagradables para o olfacto. Cando os clientes potenciais inspeccionan as instalacións, a súa primeira opinión está formada polos cheiros que cheiran cando se achegan á casa. En calquera habitación, ao cabo dun tempo, pode aparecer un cheiro específico de residentes, que para vostede pode que non se sinte, pero a outra persoa non estará satisfeita. Os cheiros proceden de mobles, cociña, baño e incluso do balcón. Inconscientemente sintonizan os compradores co feito de que o apartamento non lles convén. Os principais amortecedores de olores son cortinas, papel pintado, mobles de madeira. Desfaise do vello revestimento da parede e cóbreo cun novo papel de parede, sinxelo e nada caro, pero puro, fresco e lixeiro. Lave ben o lavadoiro e o baño. Ventile a zona e lave as fiestras. Pero aquí non é necesario ir demasiado lonxe, para que os seus esforzos e, o máis importante, as reparacións non sexan claramente evidentes, o que pode alertar a un comprador potencial, polo que poden pensar que queren ocultarlles algo. Por exemplo, un incendio ou unha inundación.
Libera espazo. É mellor eliminar as vellas "paredes" e armarios fóra da vista, ocultan fortemente o espazo e crean a sensación dun cadrado pequeno. Pero non paga a pena limpar todo o mobiliario, se non, o comprador potencial pode experimentar algunha molestia nun cuarto baleiro.
A atmosfera de confort e calor é a garantía da disposición do cliente. O aroma fresco do café e do delicioso té, o cheiro a laranxa, crearán unha sensación de confort na casa, animádevos, atraendo así ao visitante á conversa. Un excelente curso de impacto psicolóxico.
Pide limpar a entrada, se non hai limpador, terás que traballar duro ti mesmo. Á fin e ao cabo, non é ningún segredo que o teatro comeza cun vestiario e despois a venda de inmobles, desde a entrada, un ascensor, o que debería causar a primeira e máis importante impresión positiva e non causar noxo.
Elixe o mellor momento para amosar a túa propiedade segundo a súa situación. Se está no lado soleado, non debería concertar unha cita cun cliente potencial pola tarde, o mesmo ocorre se a súa xanela non é tan atractiva.
Lista de propiedades á venda en tempada altaque comeza o 15 de setembro, despois das vacacións.

Consello 3. Poña todos os documentos do título en orde e resolva problemas legais

Os compradores serán avisados de calquera atraso durante a transacción. Polo tanto, paga a pena coidar con antelación documentos e outros matices.

Non se debe rexistrar inquilinos na praza.

Se tes a oportunidade, antes de vender, intenta escribir aos teus familiares e comprobar a ti mesmo.

Os problemas cos solicitantes de propiedades existentes deberían resolverse.

Se se realizou unha reurbanización, deberá formalizarse de acordo coa lei.

Prepare os documentos necesarios:

Pasaportes de propietarios.
Extracto "fresco" da URSS (Rexistro Estatal Unificado de Bens Inmobles).
Documento básico que confirma o dereito a concluír unha transacción, dependendo de como o obxecto pasou a ser propiedade do propietario.
Un extracto do teu libro da casa.
Un acordo para a conclusión dunha transacción de venda de vivendas, elaborada legalmente con competencia.
Permiso de tutela, nese caso unha persoa menor ou con discapacidade actúa como copropietaria ou propietaria de inmobles.
Consentimento do cónxuxe certificado por un notario.
Certificado de empadroamento de inmobles.

Os documentos preparados correctamente e a tempo son a primeira clave para o éxito dunha resolución positiva dunha transacción de apartamento. De feito, neste caso, o comprador potencial non terá dúbidas.

4. Como avaliar correctamente un apartamento e que factores afectan o seu custo 📊

Antes de comezar a vender vivenda, debes saber canto custa un similar na túa zona e que afecta ás súas características de prezo. Algúns factores que afectan o seu custo son obxectivos, é dicir, serán comúns a todos, mentres que outros dependerán do caso concreto.

Definitivamente é imposible dicir que afectará exactamente o custo da vivenda. Pero hai algúns triunfos indiscutibles que influirán na política de prezos ao finalizar o acordo.

4.1. Que afecta o custo dun apartamento á venda

Información externa:

Localización. Se o espazo habitable está situado nunha zona ou zona industrial desfavorecida, isto reducirá significativamente o seu custo. En caso de proximidade a un parque, bosque, encoro, obxecto natural, o prezo subirá bruscamente.
Dispoñibilidade paso a paso transporte público ou metro, o custo aumenta significativamente.
Infraestrutura desenvolvida, que ten un efecto positivo no prezo da superficie habitable á venda.
A situación do apartamento, número de plantas. A vivenda situada na media dourada é máis cara que nos pisos inferior ou superior.
Panorama desde a fiestra. Se o obxecto dá ao patio onde está o parque, hai fermosas árbores, parques infantís e practicamente non hai ruído, entón aplacará ao cliente e aumentará a demanda. E exactamente, pola contra, as fiestras que dan á calzada afectarán negativamente ao prezo, porque baixará bruscamente.
O exterior da casa, a pulcritude do territorio e a presenza dunha zona verde. Un fermoso xardín ben coidado cun parque infantil, canteiros - unha oportunidade para aumentar o prezo dos inmobles. Pero se un contedor con lixo está situado xusto diante da súa entrada, de novo o prezo baixará bruscamente.
Condición de entrada e veciños. A ninguén lle gustará a presenza de drogadictos e alcohólicos, polo que tamén afectará á venda do piso. É mellor que os compradores se enteren diso unha vez concluída a transacción.

Factores persoais internos:

Historia do espazo vital. Un apartamento que cambiou moitos propietarios será inferior ao que foi privatizado por un único propietario ou ben inmobiliario situado na nova casa. Se foi transferido á propiedade por unha decisión xudicial, tamén afectará negativamente a súa venda. Os bens inmobles gratuítos en termos físicos e legais gañan significativamente no seu valor en relación ao que están rexistrados familiares e varios propietarios, requirindo unha atención especial.
A presenza dunha simple reparación ou renovación barata. Se hai algún defecto no acabado, entón un cliente potencial pode ter a opinión de que ninguén estivo involucrado neste apartamento, o que afectará negativamente á súa avaliación.
Baño separado, o valor gáñao a propiedade onde o baño e o aseo están separados entre si.
Cociña grande, a maioría das amas de casa, cando escollen unha futura casa, dan preferencia a esta habitación en particular.
Teitos altos - espazo e luz, o que aumenta visualmente a área e, en consecuencia, a percepción da habitación.
A presenza dun balcón ou loggia. Se tes un amplo balcón / loggia, e os dous, entón esta é unha vantaxe que pode aumentar significativamente o custo da vivenda.
Construír calidade. Edificios estalinistas e casas monolíticas cunha interesante arquitectura gañan a Khrushchevs, así como edificios de ladrillo fronte a edificios de paneis.
Se a habitación ten deseño gratuíto, entón existe a posibilidade da súa alteración, que afectará positivamente o custo.
O apartamento está listo para a venda. Todos os documentos deben estar dispoñibles e en perfecta orde.

Por suposto, entre os factores enumerados anteriormente hai máis ou menos importantes, basicamente todo dependerá tanto do vendedor como do comprador.

4.2. Como avaliar un apartamento

Comecemos o procedemento de fixación de prezos:

Á hora de avaliar a vivenda, todo ten unha importancia decisiva: dispoñibilidade de ascensor, transporte público a pouca distancia, escola secundaria, xardíns de infancia... Para facer unha avaliación competente e correcta, debes estudar a propiedade situada preto de ti: cadrado, chan, calidade da casa... Ademais, paga a pena descubrir o custo por metro cadrado e multiplicalo pola súa área. Entón poderás imaxinar un pouco máis ou menos canto se pode poñer á venda un espazo habitable.
Se comparas o teu apartamento con outros obxectos inmobiliarios, primeiro debes chamar e descubrir a realidade deste anuncio. Ao final, moitos correctores de inmobles van a tales trucos para aumentar ou subestimar o custo da vivenda. Aquí a análise do custo dun apartamento é similar á análise do custo dun coche. (Se che interesa información sobre a venda dun coche, le o noso número: "Como vender un coche de xeito rápido e caro")
Ao atopar obxectos similares, o mellor é aclarar as características e matices existentes no deseño. Un apartamento recibido como resultado da herdanza, con propietarios que non alcanzaron a maioría de idade, é máis barato que un obxecto cunha historia cristalina positiva.

Neste caso, poderá avaliar o obxecto que desexa poñer á venda só aproximadamente. É posible determinar completamente o custo só despois de que a propiedade se poña á venda.

Nota!
Os profesionais simplifican moito a avaliación, xa que están ben versados no mercado e sempre controlan a oferta e a demanda.

Tamén podes actuar como profesional se tes tempo libre e paciencia para iso. Do mesmo xeito que un corredor de inmobles, podes atopar un obxecto similar e descubrir o seu custo mínimo e máximo.

Podes atopar unha propiedade moito máis grande que a túa polo mesmo prezo que solicitas. Pero se podes convencer ao cliente de que paga a pena e explicar por que queres esta cantidade exacta, non necesitarás a axuda de profesionais.

Saída: a súa previsión de prezo debería basearse nas mesmas propiedades. Ademais, podes comparar a túa casa con propiedades rematadas recentemente e comparar os números obtidos.

Unha vez decidido o custo coa axuda método comparativo, para non equivocarse, engade a isto 5%que sempre se pode desbotar durante a negociación. A continuación, coloque un anuncio en Internet ou nun xornal e agarde as chamadas. Se hai poucas solicitudes, é mellor reducir o custo. Neste caso, correspóndelle a vostede decidir a rapidez con que quere vender a propiedade.

Baixar o prezo do apartamento en total por 50.000 rublos como resultado, pode atraer a moitos máis clientes potenciais.

Se despois de perder o prezo houbo moitas chamadas, o custo foi demasiado baixo. Aumenta aos poucos.

Non esquezas que os prezos dos inmobles poden cambiar cada semana, polo que non esquezas analizar o mercado, se non, podes perder ou, pola contra, buscar ao teu cliente durante moito tempo.

Lista (paquete) dos documentos necesarios para a venda dun apartamento

5. Que documentos son necesarios para vender un apartamento en 2020: unha lista de documentos necesarios 📋

En canto decide comezar a vender inmobles residenciais, ten que comezar a preparar os documentos necesarios para que a transacción transcorra sen problemas e sen problemas. A lista de documentos para a venda dun apartamento é decente. Ademais, un cliente potencial toma unha decisión sobre un acordo máis rápido se o apartamento está legalmente "limpo" e ten un paquete completo para iso. Entón, que se precisa para acelerar significativamente o procedemento?

Lista de documentos necesarios para a venda dun obxecto en efectivo:

Pasaportes de propietarios.
Extracto da URSS (Rexistro Estatal Unificado de Bens Inmobles).
O documento en base ao cal se confirmará a propiedade.
Acordo de implantación. Debe redactarse nunha oficina xurídica, xa que axudarán a elaborala correctamente e con competencia, tendo en conta os matices e as condicións das partes contrarias á transacción. Este documento está asinado durante o procedemento de rexistro.
Un extracto do seu libro de casa ou un certificado da presenza / ausencia de persoas rexistradas que están rexistradas nas instalacións. Pódese obter un extracto na oficina de pasaportes ou na empresa de xestión.
O consentimento das autoridades tutelares.

Se, por exemplo, o apartamento comprouse antes con investimento de capital de maternidade, entón para a súa venda cómpre conseguir consentimento de tutela (copia e o orixinal en si).

As etapas para obter un documento son as seguintes:

Os pais veñen co seu fillo, se aínda está menores de 14 anos (aínda que estean divorciados) e proporcionen o seguinte:

certificado do lugar de residencia da filla / fillo;
pasaportes técnicos da vivenda que se vende e compra;
un extracto da URSS (Rexistro Estatal Unificado de Bens Inmobles);
documento de identidade do neno;
documentos de identificación dos pais.

Pais / titores e o propio neno a partir dos 14 anos escribe unha declaración sobre a implementación do antigo e a conclusión dunha transacción para a compra dun novo obxecto.
En poucas semanas, os organismos estatais toman unha decisión, realizan unha inspección sobre o feito de que os dereitos dos nenos non están afectados. Despois do cal se emite consentimento por escrito para a compravenda de vivendasespecificado na aplicación.
Consentimento do cónxuxe certificado a través dunha notaría.

Paquete adicional:

Pasaporte catastral. Se non o ten en stock, pódese obter rapidamente no Centro multifuncional situado no seu lugar de residencia. Levará 5 días.
Pasaporte técnico. Non será necesario completar a transacción, pero para o comprador pode importar, por exemplo, se compra un apartamento empregando fondos de crédito ou co investimento de capital familiar. Para obtelo, debe contactar ITV... Período de execución a partir de 15 días.Execución urxente ata 10 días, pero terás que pagar un pouco máis por isto.
Extracto do rexistro estatal unificado do obxecto. Aquí indicarase o propietario do gravame (é ou non). Calquera pode obter esa declaración, independentemente da actitude cara á súa propiedade.
Un documento que contén información sobre a conta persoal do obxecto. Tal certificado pódese obter da empresa xestora.
Certificado da ausencia de débedas por facturas de servizos públicos. Confirmación de que non hai débedas comunitarias.
Certificado que confirma que non está rexistrado nun dispensario neuropsiquiátrico e narcoloxía. O comprador pode preguntarlles se dubida da súa adecuación. Así, a transacción pódese impugnar xudicialmente coas probas dispoñibles de incapacidade.

A dispoñibilidade de documentos acelerará significativamente o proceso de conclusión dun acordo.

Contrato de compravenda de apartamentos (mostra)

6. O contrato actual de compravenda dun apartamento para 2020 (pódese descargar unha mostra na ligazón) 📃

O documento para a implementación do obxecto non ten un formulario rexistrado establecido. A ligazón pode usarse para descargar o acordo de compra de apartamentos, unha mostra de 2020. Non precisa certificalo cun notario. Aínda que moitos recorren a esta opción en particular. Entra en vigor só despois do procedemento de rexistro do dereito de propiedade.

A continuación, analizaremos as seccións principais do contrato de compra e venda de pisos.

6.1. Asunto do contrato

Facer un acordo é imposible sen asinar un simple acordo. O tema neste caso é bens inmobles: calquera propiedade residencial pode ser obxecto da transacción.

Nota!
Se se venden varios obxectos nun mesmo contrato, ao redactalo deberá indicar o número e as características de cada inmoble residencial vendido.

Se a habitación non se atopa nunha casa nova, indícase información sobre a casa:

o material do que están feitos os pisos e, o máis importante, o tellado;
ano de construción; a data da restauración da estrutura;
número de plantas.

No caso dos bens inmobles, débese indicar o seguinte:

residencial e cuadratura completa;
número de locais;
separado ou por paso;
indícase a cantidade.

O obxecto do contrato é a condición principal e principal, sen a cal será inútil desde o punto de vista legal. Os inmobles residenciais tamén deben indicar que parte se vende:

propiedade completa ou algunha parte dela;
alguén conserva o dereito de residencia despois da súa aplicación;
ausencia ou presenza de gravames.

A titularidade pódese confirmar cun extracto do USRN (Unified State Register of Real Estate).

Non todas as propiedades residenciais poden ser obxecto dun acordo, só o propiedade de calquera organización ou un individuo común.

¡Importante!
Os locais, parte dela, que están baixo arresto, tampouco poden converterse en obxecto da transacción.
Se a propiedade actúa como penhor, durante a súa implementación necesitará un permiso por escrito do comprometido.
Se o contrato contén unha prohibición de vendas, non se poderá aplicar.
Os inmobles situados nun edificio en ruínas ou en ruínas obxecto de demolición non poden ser obxecto dun acordo.

6.2. Partes da transacción

As partes na transacción chámanse comprador do obxecto e, en consecuencia, vendedor. E cumpren os seguintes requisitos:

maioría de idade;
capacidade xurídica;
a propiedade do local é legal.

A seguinte información indícase ás partes da transacción:

nome completo;
rexistro;
número, así como a serie, cando foi recibido e por quen se emitiu o pasaporte dun cidadán da Federación Rusa.

A principal atención das dúas partes na transacción debe ser causada precisamente pola capacidade xurídica (se o propietario entende o que está a facer) durante a compravenda de vivendas.

Se despois da venda dos bens inmobles se demostra que o propietario non entendía o que facía, entón segundo o xulgado devanditos bens inmobles poden devolverse e a transacción quedará inválida. Neste caso, o comprador consciente quedará sen nada.

Antes de continuar co deseño, recoméndase ter en conta algúns dos matices:

O notario que certifica o documento para a súa implementación só pode determinar visualmente a capacidade xurídica de dúas partes na transacción.
É posible que se insira algunha información no extracto do Rexistro estatal unificado de persoas xurídicas, pero non sempre.
Se ten algunha dúbida sobre se o propietario da propiedade inmobiliaria presenta un informe nas súas accións, é mellor pospoñer a transacción ou pedirlle ao propietario que confirme a súa autoridade.
Paga a pena desconfiar se o propietario do piso consume alcol ou é ancián.

6.3. Condicións esenciais do contrato

Ademais do tema, o prezo da vivenda é outro elemento significativo. Este punto debería abordarse con toda responsabilidade. A maioría dos propietarios non queren pagar a taxa tributaria, polo que indican un subvalor que está lonxe do prezo de mercado.

Debe sabelo.
No caso de que a transacción se impugne e o tribunal decida devolverlle o inmoble ao vendedor, un comprador de boa fe só pode contar coa devolución do importe que se explicou no documento de venda.

Ademais, considérase esencial a lista de persoas que conservarán o dereito a usar a vivenda incluso despois de vendela.

membros da familia do propietario que permanecen na vivenda;
o inquilino de bens inmobles e persoas que conviven con el;
o subarrendatario do local dentro do período de subarrendamento especificado no documento;
o arrendatario, no caso de que o dereito de permanencia no local conste no documento de renda vitalicia;
cidadáns con dereito ao uso vitalicio;
o prestatario no prazo prescrito de uso gratuíto das instalacións;
se hai nenos que non alcanzaron a maioría de idade, só poderán ser desafiuzados despois de obter o permiso de tutela.

6.4. Motivos para a finalización da transacción

Por iniciativa dunha soa parte, o acordo de aplicación non se pode cancelar. Condicións para a inhibición contidas no artigo 450 do Código Civil da Federación Rusa, O seguinte:

acordo de dúas partes opostas;
a petición do comprador ou vendedor, pero só a través dos xulgados.

A decisión tomada polo xulgado pode satisfacer a solicitude do solicitante só se a outra parte na transacción cometeu infraccións graves nos termos do contrato:

negativa do antigo propietario do local a retiralo do rexistro;
negativa a pagar o custo da propiedade residencial;
a existencia dos dereitos doutros sobre a propiedade, etc.

Finalización da compravenda nun mes despois do desempeño do novo propietario por dereito propio é imposible. É máis doado finalizar a transacción antes do procedemento de rexistro.

Se as partes opostas discutiron todo e tomaron unha decisión mutua, redactase un acordo sobre o recoñecemento da transacción como non válida. Despois da implementación, pode cancelar o contrato e as súas accións.

A compravenda de vivendas só queda invalidada no xulgado polos seguintes motivos:

a transacción viola os termos da lei existente;
a sinatura do acordo fíxose borracho, o que se fixo inconscientemente;
descubriuse a incapacidade dunha das contrapartes da transacción;
detección de enganos, ameazas, presións, violencia a unha das partes;
a transacción executada recoñeceuse como falsa;
outros casos que poidan contradicir a lei.

6.5. Matices no texto do documento

O acordo é o documento principal, polo que se recomenda estudalo máis detidamente e, neste caso, é mellor contactar cun avogado. Hai moitas trampas no texto dos documentos. O proceso de transferencia de fondos debe explicarse ata o máis mínimo detalle:

cando o diñeiro se envía a unha conta nunha institución financeira ou se transfire efectivo;
Esta transferencia do importe está confirmada por un acordo ou un acto, se hai un depósito, entón que.

Tamén é importante indicar no texto todas as deficiencias existentes, e isto é necesario non só para o futuro propietario, senón tamén para o actual.

Se unha das partes na transacción non é o propio propietario, senón o seu representante autorizado, entón recoméndase prestar atención, para cando se rexistrou o documento. Se o poder ten máis dun ano e o propietario ten idade avanzada, é mellor ter máis coidado.

Se o local foi adquirido polo anterior propietario usando capital de maternidade, o comprador debe asegurarse de que as accións despois da compra da vivenda se repartiron por igual entre todos os propietarios.

Recoméndase indicar no texto a responsabilidade do propietario do local por posibles reclamacións de familiares que non alcanzaron a maioría de idade, herdeiros e outras persoas.

6.6. Acordos adicionais

No caso de que se modifique os termos das partes na transacción, conclúese un acordo adicional. As partes na transacción poden facer cambios:

condicións de pagamento de fondos;
procedemento de cálculo;
o importe do depósito anticipado;
custos de rexistro;
vixencia do contrato.

Os matices do acordo adicional son os seguintes:

rexístrase con Rosreestr xunto co documento principal e só antes do primeiro;
está necesariamente por escrito;
asinado por ambas as partes na transacción.

Ao redactar un contrato, é necesario describir en detalle os bens inmobles, os dereitos e as responsabilidades existentes das partes, os métodos de transferencia do depósito e o importe total do apartamento. Iso axudará a evitar situacións imprevistas e litixios.

Unha guía paso a paso, composta por 7 pasos consecutivos, para vender un apartamento sen a participación de intermediarios

7. Como vender un apartamento de xeito rendible sen intermediarios - instrucións paso a paso para os vendedores de inmobles 📑🏬

Unha vez tomada a decisión de desfacernos dos vellos metros cadrados, comezamos a preguntarnos: como vender un piso de forma rendible e rápida, se precisa da axuda de correctores de inmobles ou se pode realizar o proceso de transacción vostede mesmo sen intermediarios.

Pero como facelo ben, porque un acordo urxente reduce significativamente o custo da vivenda e unha venda rendible pode levar moito tempo. Para iso, recomendámosche que o sigues secuencialmente 7 pasos sinxelos.

Paso 1. Establecer obxectivos e condicións para a venda do apartamento

Ao decidir sobre a venda da súa propiedade inmobiliaria, non esqueza que os hai períodos mortos, durante o cal o mercado inmobiliario está completamente tranquilo e pode vender metros cadrados, só a un prezo reducido.

Nota!
Non enumere propiedades á venda de finais de decembro a febreiro (Vacacións de ano), e a principios do verán (vacacións / vacacións). Durante o resto do ano, a demanda de espazo habitable é estable.

Polo tanto, se o obxectivo da transacción é un bo beneficio, non debería participar na implementación durante a tempada baixa. Neste momento, é mellor comezar a preparar todos os documentos e apartamentos necesarios para a venda. Grazas ao que podes gañar moito diñeiro, por exemplo, para a compra doutros inmobles. Por certo, xa escribimos sobre como gañar cartos nun apartamento desde cero nunha das nosas publicacións.

Paso 2. Avaliar a súa propiedade

É mellor determinar o valor do obxecto sen a axuda de especialistas. Os xornais ou, por suposto, as redes globais - Internet - axudarán nisto. Ao final, non se pode fixar o prezo da vivenda ao azar. Ademais, non o levante ao ceo nin caia ao mínimo. O acordo debe ser rendible e rendible.

Se o custo dos metros cadrados está inflado, pódese buscar un novo propietario de inmobles durante moitos anos. E se se subestima, o comercio provocará unha perda. Só pode renunciar se o seu anuncio non é popular desde hai moito tempo.

Os seguintes factores principais afectan o custo do espazo de vida:

situación: prestixio da zona;
a presenza dunha infraestrutura ben equipada;
proximidade ao transporte público;
andar e ano de construción da casa na que se atopan os metros cadrados.

Paso 3. Comezamos a anunciar o apartamento

A realización da vivenda é rápida e custosa, un desexo factible. Para iso, debe anunciarse adecuadamente, poñéndoo nunha luz favorable. Ao final, a regra principal e principal do comercio é unha empresa de publicidade competente.

Exemplo dun anuncio de venda dun apartamento en Cian

Para iso, pode empregar todos os métodos e medios dispoñibles: colocar anuncios en xornais locais populares ou empregar a axuda de redes globais que ofrecen moitos portais nos que os usuarios publican anuncios.

O texto do anuncio á venda non debe conter moita información; son necesarios detalles.

Nalgunhas frases, paga a pena describir todos os aspectos positivos das instalacións para convencer ao cliente potencial de que é a súa propiedade a que é unha adquisición rendible. O anuncio debe completarse con fotografías.

Podes colocar información sobre a venda dun apartamento en postos publicitarios, paradas de transporte público ou nas portas das entradas. Isto atraerá a clientes potenciais interesados nun espazo residencial situado na súa área.

Paso 4. Preparar o apartamento para proxeccións e negociar cos compradores

Para vender rapidamente a vivenda, deberíase poñer en orde. A ningún cliente se lle ocorrería pechar un acordo se o espazo habitable se atopa nun terrible estado de abandono.

A renovación non paga a pena, xa que o novo propietario refacerá todo por si mesmo. Neste caso, a limpeza xeral e as reparacións cosméticas económicas axudarán.

A tarefa principal de preparar as instalacións para a transacción é eliminar defectos evidentes.

¡Libra de todo o vello sen ningún arrepentimento! Canto máis grande e lixeiro sexa o espazo, máis rendible será a casa.

Estas accións sinxelas e sinxelas darán visualmente á sala máis espazo e librarana dos cheiros desagradables dos propietarios anteriores. Polo tanto, a limpeza é a clave para un acordo exitoso.

Nesta fase, debería prepararse tanto para as chamadas como para as visitas dos clientes. Coa comunicación e visualización axeitadas, a garantía de vendas aumentará significativamente.

Paga a pena considerar con antelación todos os aspectos negativos da vivenda e preparar unha lista de vantaxes.

Ademais, non esquezas que terás que comunicarte con estraños completos, cuxas intencións seguen sendo un misterio.

Paso 5. Elaboramos e asinamos un acordo preliminar para a venda dun apartamento ou un acordo de depósito co comprador (s).

A sinatura deste documento é unha garantía para o vendedor de que o cliente non rexeitará a compra de inmobles e os compradores de que o propietario non o dará a outro.

Descarga o contrato preliminar de compravenda dun apartamento - mostra

Descarga o acordo de depósito para a compra e venda dun apartamento - mostra

Ao finalizar o contrato, o propietario do local recibe un depósito do cliente para o espazo habitable, que tamén se subscribe no acordo previo. Desde o punto de vista legal, tamén ten a mesma forza un acordo sobre un anticipo ou un depósito, que moitos conclúen en lugar dun acordo previo.

Ao asinar o documento, o propietario debe coñecer a diferenza entre o depósito e o anticipo. É importante rexistrar todo o legalmente competente no contrato.

Características do depósito e pagamento anticipado:

Se a transacción de venda do local se cancela por calquera motivo, o pagamento anticipado devólvese ao comprador por completo.
Se se fixo un depósito, a negativa unilateral a concluír unha transacción dará lugar ao pago dunha multa polo culpable.
Se o propietario rexeita vender o inmoble, reembolsará ao cliente unha dobre penalización.
Se o acordo falla por culpa do comprador, o depósito quedará no propietario do inmoble.

O acordo preliminar elabórase en calquera forma gratuíta, na que se prescriben os datos da entidade xurídica / física. persoas, datos do pasaporte de partes opostas, o enderezo do inmoble que se vende, o prazo das obrigas asumidas, o importe do depósito ou o pagamento anticipado. A data indícase no documento e póñense as sinaturas das partes opostas á transacción.

Paso 6. Comezamos o proceso de saída do apartamento e recollemos certificados da ausencia de débedas por facturas de servizos públicos

Despois de concluír un acordo preliminar, recibir un depósito ou un anticipo, é necesario saír do apartamento e obter información sobre a conta persoal das facturas de servizos públicos.

Podes pechar sesión na oficina de pasaportes ou oficial de pasaportes da empresa xestora.

Isto levarache uns días. No caso dunha apelación persoal a unha institución estatal, recibirá un selo extracto e os documentos necesarios o día da apelación.

Os certificados de ausencia de débeda tamén se poden obter da empresa xestora e doutras organizacións que prestan servizos públicos: gorgaz, redes eléctricas, empresa de recollida de residuos.

Paso 7. Pagamos o apartamento e entregamos os documentos de rexistro

Ao concluír unha transacción, pódese realizar un acordo mutuo no momento da sinatura do contrato principal ou do acto de aceptación e transferencia de vivenda. Tanto por vía non efectiva como en efectivo. Non obstante, é moito máis seguro recibir o importe final dun apartamento a través dunha carta de crédito (transferencia bancaria) ou dunha caixa forte. Este procedemento é unha garantía de que o antigo propietario recibirá a cantidade previamente acordada.

Como se realiza unha transacción de compravenda de vivendas a través dunha caixa forte?

1) En presenza dun empregado do banco, o diñeiro ingresa na cela, despois o propietario do apartamento pode comprobalo todo e contalo coidadosamente.

Tamén pode comprobar a autenticidade dos billetes por unha taxa adicional.

2) Despois, os fondos colócanse nun paquete coas sinaturas do vendedor e do cliente.

3) Despois de completar a transacción e entregar os documentos do apartamento ao comprador, o antigo propietario do inmoble recibe un pagamento do banco.

O contrato de venda conclúese nun formulario sinxelo ou certificado por unha notaría.

Se nunca atopou isto, é mellor buscar axuda dun avogado cualificado. Ao redactalo, é necesario asegurarse de que o documento contén toda a información relativa á transacción, os termos, os bens inmobles vendidos e o método de liquidación entre as partes.

A continuación, dirixímonos á Cámara de rexistro para rexistrar a vivenda do novo propietario.

A última etapa é o procedemento para trasladar o local ao novo propietario e asinar a escritura.

Descargue a escritura de transferencia ao contrato de compra e venda do apartamento

A partir dese momento, toda a responsabilidade do obxecto recae totalmente sobre os ombreiros do novo propietario. Está composto en 2 exemplares, no caso dunha hipoteca, é necesaria unha adicional para o banco.

Despois diso, o antigo propietario pode recibir o pago na caixa forte ou na conta bancaria. O acordo completouse.

Formas comprobadas de vender un apartamento hipotecario

8. Como vender un apartamento cunha hipoteca 💸 - TOP-4 xeitos reais

Non todo o mundo sabe que vender un piso comprado cunha hipoteca é bastante realista. Por suposto, neste caso a propiedade está comprometida. Resulta que o propietario non ten a oportunidade de xestionar o apartamento de forma independente.

Non obstante, hai formas de vender propiedades hipotecarias. Podes facelo 4 xeitos probados. Cada un deles implica un contacto estreito cunha organización bancaria.

Método 1. Vender un apartamento en efectivo

Esta opción é o máis rendible para os que fixeron unha hipoteca. Se escolle este método, debería considerar que atopar un comprador propiedade gravada pode ser difícil.

Toma nota! Hoxe en día a oferta de pisos que non se comprometen é enorme. Polo tanto, os compradores desconfían dos inmobles, que se venden con certas dificultades.

Este método de compra úsase máis a miúdo en apartamentos que aínda están activos etapa de construción... Ao mesmo tempo, as que pronto estarán listas son as máis demandadas.

Ademais, esta opción é adecuada para novas propiedades situadas en áreas de elite, e tamén ten un deseño mellorado. A oferta destes apartamentos nas cidades non adoita ser moi elevada.

Ao vender un apartamento hipotecario en efectivo, ten que estar preparado para que esa transacción inclúa varias etapas:

En primeiro lugar, o comprador e o prestatario deben poñerse en contacto cun notario público. Aquí elabórase un acordo de intención para facer a correspondente transacción co apartamento.
O comprador transfire o diñeiro ao banco, que é necesario para pechar completamente a hipoteca. A diferenza entre este importe e o custo do apartamento págase ao vendedor.
Cando se pecha a débeda, elimínase o gravame do apartamento.
Cando a propiedade é retirada da promesa, o vendedor e o comprador na cámara rexional rexistran o acordo de compravenda. Se o apartamento está en construción, reedítase ao novo propietario un acordo sobre a participación na construción compartida.

Ás veces chámase esta opción para un apartamento hipotecario confidencial... Isto débese a que o comprador realiza o reembolso do préstamo con antelación, incluso antes da compra.

Tradicionalmente, a débeda hipotecaria deposítase directamente nunha conta e o diñeiro restante deposítase nunha caixa forte. O vendedor só os recibe despois da execución completa da transacción e da transferencia da propiedade do apartamento ao comprador.

Método 2. Préstamo ou transmisión de obrigas hipotecarias

Esta opción úsase de acordo co principio de transferencia de garantía. Segundo el, o piso pódese vender se o comprador asume todas as obrigas derivadas do préstamo hipotecario.

En principio, podes atopar un comprador ti mesmo. Normalmente, os pisos hipotecarios son bastante desconfiado... Non obstante, hai unha demanda por eles.

Pode haber varias razóns para iso:

a propiedade de garantía adoita venderse a un custo menor;
para os apartamentos situados en zonas de prestixio, a demanda é constante, aínda que estea cargada cunha hipoteca;
popular é a vivenda con acabados de calidade, así como unha mellor planificación.

Hai que ter en conta que o comprador debe ter un traballo estable, un salario suficiente e positivo reputación de crédito.

Un comprador de vivendas terá que pasar polo proceso de solicitude de hipoteca estándar. No caso de que se tome unha decisión positiva en función dos resultados da súa consideración, tómase unha conclusión novo contrato.

De acordo con este acordo, o apartamento pasa a ser propiedade do comprador, pero permanece dentro promesa... Ao mesmo tempo, a débeda da hipoteca págaa o novo cliente.

Neste caso, o prestatario necesitará un mínimo esforzo. A organización de crédito adoita realizar a súa inscrición de novo na casa das empresas pola súa conta. O vendedor só está obrigado a asinar un documento sobre o desexo de ceder obrigas hipotecarias.

En xeral, a venda dun apartamento a través dunha cesión requirirá sobre 20 días... Cinco deles destinaranse á eliminación de gravames e outros 14 terán que rexistrar un acordo co novo propietario.

Método 3. Implementación coa axuda dunha entidade de crédito

Este caso diferénciase da venda en efectivo porque todas as accións de venda do apartamento transfírense ao banco. Esta opción é adecuada para aqueles que, por varias razóns, non teñen a oportunidade de vender inmobles.

A entidade de crédito atopa só un comprador. Ademais, absolutamente todas as fases da transacción realízanse sen a participación do debedor.

Os cálculos realízanse como no esquema de primeira venda: o comprador extingue a débeda hipotecaria, o resto do importe péchase nunha cela ou nunha conta bancaria con condicións. En canto se completen todos os documentos da transacción, o vendedor poderá cobrar este importe.

Método 4. Autoimplantación

Polo nome da opción de venda, pode parecer que non é totalmente legal e realízase sen a participación dun banco.Isto non é certo, xa que en calquera caso, a institución acredora terá que ser notificada de todas as fases da transacción. A cuestión é que o vendedor e o comprador realizarán absolutamente todas as accións necesarias de forma independente.

¡Importante! Os expertos aconsellan aos vendedores que avisen aos compradores de que o piso xa está comprometido na fase inicial da transacción... Se isto non se fai, pódese perder a confianza entre as partes na compravenda. O comprador en tal situación pode decidir que a transacción co apartamento non é totalmente legal.

Ao vender un apartamento hipotecario por conta propia, terá que pasar polas seguintes etapas da transacción:

O vendedor atopa un comprador que acepta mercar un apartamento.
O comprador presenta unha solicitude ao banco para canjear o artigo prometido.
Elabórase un acordo preliminar de compravenda, notarial.
Alúganse dúas células bancarias. Nunha o comprador paga o diñeiro necesario para pagar a hipoteca, na segunda - o resto no importe da diferenza entre o prezo do apartamento e o importe incluído na primeira cela. Tamén podes escoller outros métodos de pago entre o comprador e o vendedor (carta de crédito, conta bancaria).
O apartamento é retirado da hipoteca.
A información sobre a venda dun apartamento introdúcese en Rosreestr.
Despois de recibir a confirmación documental do rexistro da transacción, o banco colle cartos da primeira cela e o vendedor da segunda.

Esta opción de vender un apartamento adoita ser moito máis rápida. Pero atopar un comprador neste caso pode ser difícil.

Ademais, para obter o consentimento do banco para a venda dun piso, é necesario que a entidade de crédito non teña reclamacións contra o prestatario. Noutras palabras, esta opción é adecuada para aqueles que regularmente realiza mensualidades e non ten demoras.

Así, hai catro formas principais de vender un apartamento comprado cunha hipoteca antes de que se amortice o préstamo. Por suposto, cada un deles ten o seu vantaxes e limitacións.

Para unha maior comparación, reflectimos os pros e os contras de todas as opcións na táboa:

Opción de venda	Beneficios (+)	Desvantaxes (-)
Venda en efectivo	O prestatario elimínase da hipoteca, obtén a diferenza entre o prezo de venda e o importe da débeda	Difícil atopar un comprador
Préstamo de novo	É posible desfacerse da hipoteca con bastante rapidez	Dificultades para atopar un comprador que aceptará obter unha hipoteca nun banco específico e que se adapte ás súas necesidades
Venda integramente a través do banco	O prestatario libérase da necesidade de buscar un comprador e participar na transacción	O banco actúa principalmente nos seus propios intereses. Polo tanto, o piso a miúdo véndese a un prezo reducido. Como resultado, a compensación que recibe o prestatario é demasiado baixa ou nula
Autovenda	O vendedor fixa o prezo do apartamento, tamén controla completamente a transacción	O vendedor terá que esforzarse moito e gastar moito tempo persoal

A táboa mostra claramente cales son as vantaxes e desvantaxes de cada opción para vender un apartamento hipotecario.

9. Erros comúns ao vender o teu apartamento ❌

Durante a venda de bens inmobles, moitos consumidores non saben como realizar correctamente e de xeito rápido unha transacción sen a axuda de profesionais. Entón, que podemos facer mal?

Erro 1. Avaliación incorrecta do apartamento

O principal problema de todos os propietarios é a determinación incorrecta do seu valor. Normalmente, para avalialo, cómpre empregar información do sitio web inmobiliario máis popular da súa cidade, seleccionar opcións similares e descubrir o seu prezo.

En base á información recibida, o propietario xeralmente establece un valor máis alto. Por suposto, desexa recibir unha gran cantidade polas súas instalacións, pero un cliente potencial verá o seu anuncio?

É mellor estudar todos os obxectos similares chamando aos propietarios e descubrindo o estado da habitación, que documentos están dispoñibles para ela. É dicir, para obter toda a información que poida afectar o prezo. Despois de analizar os datos, establecemos o prezo real dos inmobles. Non sobreestimes, pero tampouco subestimes.

Erro 2. Non se fixo a preparación previa á venda do apartamento

O apartamento non está listo para a venda. Isto xeralmente consiste en limpalo, baleiralo do exceso de restos e airealo. Neste caso, debes poñer as cousas en orde non só na propia habitación, senón tamén nas escaleiras e na entrada.

A primeira impresión faino o comprador na entrada. Isto pódese facer negociando cun limpador ou conserxe.

Se a habitación non ten un aspecto presentable, debería facerse unha pequena reparación, aínda que non paga a pena facelo caro, xa que non serve para nada. Pero a opción orzamentaria aumentará o atractivo aos ollos dun cliente potencial.

Erro 3. O vendedor non está preparado para negociar cos compradores

O acordo co comprador non debe ser só en palabras, senón tamén en papel. Despois de prometer que lle mercará inmobles, pode buscar con calma outras opcións máis rendibles e pode perder a un cliente potencial. Polo tanto, paga a pena formular inmediatamente a cuestión dun anticipo ou un depósito.

Agocha os contras e fala dos vantaxes da vivenda. Non teñas medo de negociar e argumenta por que a túa propiedade é mellor que outras. Amosa a sala con tranquilidade sen emoción. Vaia ás negociacións, se non está preparado para elas, será difícil concluír un acordo rendible.

Erro 4. Documentos executados incorrectamente

Antes de poñer a súa casa á venda, debería preparar todos os documentos necesarios:

un extracto do USRN (Rexistro Estatal Unificado de Inmobles).
documento de identidade do propietario,
esas. pasaporte de ITV,
catastral,
extraer,
URSS.

Se a propiedade foi comprada legalmente, entón consentimento do cónxuxe para un acordo ou acordo prenupcial, e certificado de rexistro de matrimonio.

Se a vivenda se compra mediante fondos hipotecarios, necesitará:

certificado de ausencia de débedas con organizacións que prestan servizos públicos,
extracto do Rexistro Unificado do Estado e outros documentos.

Os documentos preparados correctamente son un negocio rápido e rendible.

Tamén hai que lembrar que o contrato de venda debe conter toda a información necesaria para evitar problemas no futuro.

Oracións e conspiracións para a venda rápida dun piso

10. Como vender rapidamente un apartamento: conspiracións e oracións result - resultado do 100%

Algúns cren que, para vender un apartamento a un bo prezo e de xeito rápido, cómpre empregar signos e crenzas populares. É así?

10.1. Oración por unha venda rendible de apartamentos

Para vender unha casa a un prezo máis alto, cómpre facer o seguinte:

Durante a lúa nova, elimina todo o lixo do apartamento, lévao á intersección e di:"Tes este lixo e devólveme o diñeiro!"
Despois diso, pon un chisco en todos os recunchos e di moi alto en todas as habitacións: "Que o diñeiro devolva cartos".
Máis tarde día recolle o cambio e dálle ás persoas necesitadas.
Traia unha vela da igrexa ao apartamento e acéndea e logo di:"Os comerciantes e comerciantes corren ao lume de Deus".

A continuación, anuncia e amosa a propiedade a clientes potenciais.

10.2. Como vender un apartamento rapidamente - remedios populares

Hai algunhas técnicas para axudarche a vender propiedades inmobiliarias. Debe realizar rituais só na casa que vai poñer á venda. Aquí están:

Antes de comezar a venda de vivendas, debe estar saturada de enerxía limpa, debe elevarse por todo o espazo. Isto require un balde limpo, preferentemente un novo. Enchao con auga fría e colócao nun lugar escuro durante varios días. Máis tarde 3 días lave ben os chans. Despois de rematar a limpeza en húmido, a persoa debería pensar en renunciar aos seus recunchos antigos e entregalos a alguén que pague unha boa cantidade.
Todos os habitáculos teñen un brownie. Antes de poñer unha casa en venda, cómpre asegurarse de que o cliente potencial está cómodo e tranquilo ao examinar o local. Para iso, recoméndase poñer un prato con golosinas sobre a mesa.
Desde a antigüidade, o trigo foi considerado un símbolo do diñeiro. Hai unha opinión de que se poñas un gran á vez en todos os recunchos, podes darche conta rapidamente dun apartamento.

Todos os rituais realízanse mellor ao amencer, o día que chega o cliente potencial.

10.3. Como vender un apartamento máis rápido - signos populares

Os que cren en todos os signos realízanse. É difícil discutir coa superstición popular, porque a súa experiencia foi acumulándose ao longo de moitos séculos.

¿Hai sinais para vender propiedades residenciais de xeito rápido e rendible? Por suposto que hai. Algúns deles pódense utilizar para calquera venda, mentres que outros só se poden usar para a venda dun piso.

Non podes dicir a ninguén que queres desfacerse dos teus vellos metros cadrados. Só é necesario falar diso cando se conclúa o acordo.
Cando se lle pregunte sobre o proceso de venda de propiedades inmobiliarias, non se debe falar del con gusto. Paga a pena responder con calma, pero tamén sen queixas.
Se alguén está en contra da venda, a casa colgará.
Cando chega un cliente potencial, é necesario non en texto directo, senón como por accidente para facelo sentar na habitación. A probabilidade dun acordo neste caso aumentará.
Un comprador aburrido - para un bo negocio. Só ten paciencia.
O cliente sempre ten máis cartos dos que intenta amosar. Se quere mercarlle un piso, sempre pode atopar a cantidade que lle falta.
Vello presaxio da xente: se unha casa ten un propietario, é moito máis doado vendela.

10.4. Oración que lle permitirá vender unha casa con rapidez e éxito

Aquí tes exemplos de varias conspiracións populares:

Lea unha oración sobre un balde de auga: “4 esquinas, o meu apartamento e un brownie. Rexeito, con pechaduras, portas pesadas, cun brownie e 4 esquinas. Quen me dea cartos por ti tamén o conseguirá. Amén - 3 veces»... Despois diso, lavamos os pisos con auga, o máis importante é lavar o vestíbulo. Botamos auga directamente á estrada. Pero se, cando realiza o balde, alguén se interpón no camiño, entón a oración non terá o seu poder.
Ás 3 da mañá, pronunciamos unha conspiración nunha vasoira: "Barro todo ben como lixo, vaso e clavo un cliente na miña casa. O primeiro cliente virá a min, o segundo, pero o seguinte mercará: levará a súa casa. Amén "... Despois diso, debes deitarte e comezar a vingar pola mañá cedo, cando aparecen os primeiros raios de sol. Ritual repite 3 días seguidos.
Esta oración lese antes da chegada dun cliente potencial, é preciso saber a hora exacta na que visitarán o apartamento. “As miñas fiestras brillantes, os meus limiares dourados, matrices torcidas, piares. Mira e negocia comigo. Amén ".
Unha cerimonia cunha simple vela. Tenta sacar a mecha, acendela polos dous lados e ata que arda cómpre ler a conspiración: “O lume é eterno e o meu espírito está marcado con prata, ouro e bo. O que quede despois de que se cheque a mecha debería levalo a todas partes ata que se vendan os inmobles.

10.5. Como mellorar a enerxía nunha casa ou apartamento antes de vender

Un ritual bastante sinxelo baseado no elemento do lume:

Acende unha vela da igrexa e céntrate na súa chama, mentres tenta pensar no feito de que desaparece toda negatividade, coma se arda un lume.
Cunha candea ardente, achégate á porta principal e percorre toda a vivenda con ela, ao longo da parede no sentido horario. Non esquezas mirar a chama, mentres pensas que todo está ben contigo, que a túa casa é a máis cómoda e cálida.
Intenta darse conta de que a súa casa está chea de amor e paz. As túas paredes axudan a todos os inquilinos e transformas as ideas en realidade.
Cando estea seguro de que o seu apartamento está realmente axudándolle, pense no feito de que no interior está completamente protexido das malas intencións humanas e do mal.

Esta sinxela cerimonia axudará a mellorar a enerxía da súa casa ou apartamento, facendo que o seu futuro comprador se sinta moito máis cómodo nela.

Tamén recomendamos ler o noso artigo: "Como atraer cartos e sorte na túa vida na casa" - segredos, presaxios e conspiracións.

Preguntas populares que xorden ao vender un apartamento e respostas a elas

11. Preguntas máis frecuentes (FAQ) para a venda dun apartamento 🔔

Ao concluír unha transacción de compra e venda de propiedades inmobiliarias, poden xurdir dificultades debido a que o vendedor non coñece as trampas que se poden atopar ao vender un apartamento e o Código Civil da Federación Rusa.

Pregunta 1. ¿É posible vender un piso comprado con capital de maternidade?

A tutela controla atentamente a venda dun piso, adquirido previamente cos fondos dun certificado familiar, rexistrado en propiedade en proporción a todos os membros da familia. Asegúrase de que non se infrinxen os dereitos dos nenos menores de idade, é dicir, que despois da conclusión da transacción de venda de bens inmobles adquiridos coa axuda do certificado, os nenos non perdan a súa parte. A este respecto, non será posible vender vivenda sen o permiso dun organismo estatal.

Para obter o consentimento, os pais presentan probas de que os dereitos dos seus fillos non se violarán despois da conclusión da transacción, a saber:

a cambio, recibiráselles accións nun novo apartamento ou casa;
despois da adquisición doutro obxecto residencial, o tamaño da área no novo inmoble non será menor que no inmoble alienado, é dicir, as condicións de non vida serán do mesmo nivel ou mellores.

Entón, é posible vender vivendas compradas con capital de maternidade, pero suxeito a certas condicións:

Obtívose o permiso da tutela para a alienación de bens inmobles.
Os nenos menores de idade non perderán as súas participacións en ningunha outra vivenda e as condicións de vida non empeorarán.

Pregunta 2. ¿É posible vender un piso cunha hipoteca?

Si, é posible vender un piso cunha hipoteca. Ademais, hai moitas formas comprobadas de vender un apartamento hipotecario, das que falamos anteriormente neste artigo.

O único problema que se pode atopar no proceso de realización dunha transacción é a privación dunha licenza dunha entidade de crédito, pero isto ocorre moi raramente.

A venda de inmobles a través dunha hipoteca terá este aspecto:

todas as condicións e detalles son negociados verbalmente entre o vendedor e o comprador;
conclúese un acordo preliminar e págase un anticipo dos fondos propios do comprador;
o vendedor transfire ao cliente todos os documentos relacionados coa propiedade residencial: extracto da USRN / acordo de doazón, copias dos pasaportes / certificado de nacemento, certificado de rexistro, certificado do IPV, plan, copia da conta persoal e extracto do libro / certificado da casa;
o banco comproba os documentos presentados e o obxecto adquirido, avalíao e logo emite o consentimento para a transacción;
prepárase e conclúese como base un contrato para a venda dun apartamento;
rexístrase o documento para a compravenda;
o pago do apartamento faise na conta do vendedor ou a través dunha caixa forte, o que resulta moito máis cómodo. Existen outras formas de resolver o comprador co vendedor: unha carta de crédito, unha caixa de seguridade mediante letras de cambio e outros.

Como podes ver na lista anterior, é posible vender propiedades hipotecarias e non é tan difícil como parecía nun principio, especialmente porque os empregados da organización financeira sempre están preparados para responder a todas as túas preguntas.

Pregunta 3. ¿É posible vender un piso en hipoteca e mercar outro en hipoteca?

Moitas veces, os mutuários teñen o desexo de mudarse a un apartamento situado noutra área ou a vivenda comeza a parecer demasiado pequena.

Practicamente non hai dificultades para realizar estas operacións se o apartamento non gravado cunha promesa e é propiedade do vendedor, sobre o que hai probas documentais.

Se a propiedade foi comprada cunha hipoteca, o vendedor deberá unirse grande cantidade de esforzo e gastar moito tempo.

Pero teoricamente é moi posible:

Deberá atopar un comprador para o piso existente, que aceptará pagar a débeda do préstamo hipotecario.
Despois diso, o banco compila novo un contrato de préstamo, segundo o cal o piso comprado será unha promesa.

Os bancos aceptan tales operacións só se soportan para eles calquera beneficio.

Pregunta 4. Como vender unha participación nun apartamento?

A venda dunha participación nun apartamento propiedade de varias persoas realízase segundo regras estritamente definidas e establecidas. Todos os propietarios deben ser conscientes do feito de que teñen preferencia polo dereito de compra para evitar problemas coa lei durante a venda de inmobles.

1) A primeira prioridade. A venda dunha acción nun piso está regulada Código civil da Federación Rusa Art. 250... Onde está indicado o mecanismo segundo o cal os participantes na propiedade común compartida teñen prioridade, é dicir, o dereito "Primeira redención" acción para ser vendida a un forasteiro.

¡Importante!
O dereito de rescate pertence principalmente aos propietarios e só despois de rexeitar o seu uso, a propiedade pode venderse a un terceiro.

Pero estas restricións non se aplican ao acordo de agasallo de accións. Polo tanto, neste caso, pode desfacer a súa propiedade aínda sen o consentimento dos copropietarios. Neste caso, os propietarios poden presentar unha reclamación ante os xulgados para demostrar que a transacción de doazón é ficticia. Neste caso, o novo propietario corre o risco de perder a participación adquirida.

Na práctica, moi a miúdo hai que xestionar o feito de que primeiro o comprador elabore un acordo para doar unha parte, e despois xa adquire o resto da casa como propietario. Neste caso, o valor da acción confirmarase co documento de compravenda.

2) Decisión con notificación. Baseado Código civil da Federación Rusa Artigo 250 p. 2.3 o propietario da acción está obrigado a notificar por escrito aos copropietarios antes da venda. No caso de que rexeiten a compra ou non poidan canxeala dentro dun mes, entón o vendedor pode vender a súa parte a un terceiro.

Pode notificar a decisión de realizar a súa participación coa axuda dun notario ou por telegrama / carta con notificación de recepción.

3) Problemas e trampas. Se despois de enviar a notificación aos propietarios sobre as condicións para a venda da acción, os matices especificados da transacción cambiaron na dirección da mellora dos dereitos do cliente, por exemplo, o custo diminuíu ou a cota proporciónase en parcelas, entón os copropietarios deberán coñecer estas innovacións.

No caso de que a venda se realizase con violacións dos dereitos dos copropietarios, calquera participante en propiedade compartida ten dereito a 3 meses impugnar a operación de compravenda no xulgado.

Pregunta 5. Que imposto se debe pagar pola venda dun piso en 2020?

DE2016 ano vendedores deben pagar impostos sobre a venda do apartamento por valor de 13% dunha cantidade superior ao millón de rublos. (dedución fiscal) recibida como resultado da venda do piso, se era propiedade menos de 5 anos(se a transacción se realizou antes de 2016, entón o imposto debe pagarse se a propiedade era inferior a 3 anos).

Ademais, a partir de 2016 é necesario indicar o valor da propiedade no contrato de compravenda non menos do 70% a partir do valor catastral do obxecto.

Podes reducir o importe a partir do cal se calculou o importe do imposto en 1 000 000 rublos, é dicir, aproveitar a dedución fiscal ou polo importe gastado na compra de vivenda.

Pregunta 6. Cal é o prazo para presentar unha declaración fiscal 3-NDFL para a venda de inmobles?

Despois da venda do piso, a declaración 3-NDFL pode presentarse na oficina tributaria só para o próximo ano, ata o 30 de abril inclusive.

Por exemplose a operación de compravenda concluíuse en 2020, a declaración presentarase en 2021 a máis tardar o 30 de abril e o imposto en si aboarase a máis tardar o 15 de xullo.

En caso de violación do prazo para a presentación do documento informativo, o contribuínte cobrará unha multa por importe de 5% sobre o importe do imposto sen pagar por cada mes incompleto ou completo a partir da data fixada para a súa prestación, pero non menos de 1.000 rublos e non máis do 30% do importe especificado na declaración.

Pregunta 7. Que documentos hai que presentar na oficina tributaria ao vender un apartamento?

O contribuínte proporciona a seguinte lista de documentos á autoridade fiscal:

3-NDFL
acordo de venda de pisos;
documento de identidade;
documentos de pagamento que poidan confirmar os custos de compra das instalacións residenciais vendidas, se o seu valor é superior a 1 millón de rublos.

Pregunta 8. Que cómpre saber sobre o 3-NDFL ao vender inmobles en 2020?

Ao vender inmobles en 2020, deberá presentar unha declaración antes do 30 de abril de 2021 inclusive.

O mesmo ocorre coa venda de propiedades en 2021: presentando unha declaración 3-NDFL ata o 30 de abril de 2022.

Se o espazo habitable pertenceu ao propietario durante menos de 5 anos, neste caso terá que informar sobre os ingresos que recibiu emitindo o 3-NDFL.

Para completar a declaración son necesarios os seguintes documentos e datos:

Nome, lugar e data de nacemento, número e serie, data de expedición e por quen se emitiu o pasaporte, enderezo de rexistro;
acordo de venda de vivenda;
datos de contacto para a oficina tributaria, se o especialista ten algunha dúbida;
se o valor dos bens inmobles é superior a 1 millón de rublos, requirirase un acordo de compra de pisos.

P.S. Se aínda tes preguntas sobre o tema de vender un apartamento, pregúntalles nos comentarios do artigo.

Despois de ter decidido comezar a vender a súa casa pola súa conta sen a axuda de profesionais, debe ter moi en conta que antes de nada cómpre prepararse coidadosamente para este proceso. E para iso cómpre coñecer as principais regras e segredos de negociación de éxito que teñen os correctores de inmobles.

A túa oferta debe ser competitiva e relevante. Non debe exaxerar o custo, pero tampouco pode reducilo. Prepare o paquete necesario de documentos con antelación e ordene a propiedade. E o máis importante, ten paciencia e tempo.

Se dubidas de que podes vender a túa casa de xeito rápido e rendible (xa sexa un apartamento, unha casa, etc.), é mellor non perder tempo e buscar axuda de profesionais.

Ao final do tema, invitámosche a mirar vídeo sobre este tema, no que o autor di que facer cando precisa vender o piso con urxencia sen a axuda dun corredor de inmobles:

Isto é todo para nós. Desexámoslle moita sorte e unha venda exitosa da súa propiedade. Comparte as túas opinións, experiencias e comentarios nos comentarios.