Como obter un préstamo hipotecario garantido polo capital da maternidade
A situación no mercado inmobiliario é tal que é case imposible para unha persoa con ingresos medios converterse no dono do seu propio apartamento. Pero as familias con nenos poden obter axuda do goberno para mellorar as súas condicións de vida.
Cando aparece un segundo fillo na familia, o Estado destina cartos que se poden gastar na educación dos fillos, na pensión da nai ou na compra de vivenda, o chamado capital materno (familiar). Usando estes fondos, pode aproveitar un dos programas especiais de hipoteca que ofrecen os bancos. Como se pode obter un préstamo hipotecario contra o capital de maternidade?
Obtención dunha hipoteca baixo capital de maternidade
A beneficiaria do capital de maternidade elixe un banco que ofreza un programa de préstamos hipotecarios similar e solicita un préstamo, achegando un certificado á solicitude de percepción do capital de maternidade (familiar) debido.
Os empregados do banco determinarán o importe máximo do préstamo e fixarán individualmente o tipo de interese en función da verificación dos documentos de identidade presentados e da solvencia do prestatario e dos co-prestatarios. Á cantidade máxima do préstamo posible, estimada en función do nivel de ingresos totais da familia, engádese o importe do capital de maternidade, que para 2017-2018 é de 480 mil rublos.
O prestatario recibe unha hipoteca en dúas partes. Un: tendo en conta os xuros devengados á taxa fixada polo banco, paga de forma independente a costa dos seus propios ingresos, que recibe construíndo unha carreira nunha empresa, e o segundo, no importe dos fondos de capital, o paga o Fondo de Pensións, o prestatario paga os intereses polo uso desta parte da débeda de forma independente. á taxa de refinanciamento do Banco Central da Federación Rusa, pero só antes da recepción de fondos de capital de maternidade no banco.
O diñeiro que se debe pagar segundo o certificado transfírese directamente á conta bancaria na que se conclúe o contrato de préstamo, só despois do rexistro da vivenda comprada cunha hipoteca, na propiedade de accións comúns do beneficiario do capital e dos seus fillos.
Con este esquema, o banco aumenta o importe do préstamo aprobado pola cantidade de capital, o que aumenta as posibilidades de adquirir un espazo de vida digno, aínda que os ingresos do prestatario non sexan o suficientemente elevados.
Amortización parcial da hipoteca polo capital principal
Cando o acordo hipotecario se conclúe antes de que o segundo fillo apareza na familia, inmediatamente despois do seu nacemento ou adopción, a familia pode utilizar estes fondos para amortizar o préstamo.
Ata hai pouco era imposible utilizar o capital de maternidade ata que o segundo fillo cumprira os 3 anos, pero agora, se hai obrigacións para un préstamo hipotecario, pódese gastar inmediatamente. Abonda con obter un certificado na páxina web da axencia que confirme o dereito ao capital de maternidade (familiar). A continuación, o documento debe presentarse ao banco acredor, ao mesmo tempo cubrir unha solicitude de pagamento de fondos ao Fondo de Pensións e proporcionar un acordo hipotecario válido alí. No prazo establecido pola lei, considerarase a solicitude e o Fondo de Pensións transferirá o diñeiro ao banco para pagar as obrigas derivadas do acordo hipotecario.
Hai algunhas restricións ao pagar a débeda dun prestatario nun banco:
- A propiedade residencial comprada cunha hipoteca está situada no territorio da Federación Rusa;
- O contrato de préstamo establece claramente o propósito do préstamo - "para a compra de locais residenciais no enderezo ..." indicando a superficie dun apartamento ou casa;
- A vivenda comprada cunha hipoteca rexístrase na propiedade compartida do destinatario, dos fillos e doutros membros da familia;
- O prestatario ou o co-prestatario segundo o contrato hipotecario é necesariamente o destinatario do capital de maternidade ou unha persoa que está oficialmente casada con el;
- Os fondos de capital de maternidade só se poden usar para pagar a parte principal da débeda e os xuros devengados. O prestatario deberá pagar multas, multas e comisións pola súa conta.
O saldo da débeda do préstamo, despois da amortización da súa parte polo capital matriz, está suxeito a reestruturación; o importe das mensualidades diminuirá e o período de amortización permanecerá inalterado. Haberá fondos gratuítos para mercar roupa de moda ou electrodomésticos: buleiras, torradoras.
Facer unha achega inicial por capital de maternidade
Sen os seus propios aforros para realizar un pagamento inicial, pode obter unha hipoteca se ten un certificado. O banco pode permitir que o prestatario non pague o pagamento inicial de forma independente antes de que se emita o préstamo, senón simplemente agardar a que o Fondo de Pensións transfira fondos para pagalo. A achega é polo menos o 10% do custo da vivenda comprada. O tamaño do préstamo depende da solvencia do prestatario.