Como vender un apartamento noutra cidade - Preguntas máis frecuentes
Na sociedade moderna, moitas veces prodúcense situacións nas que é necesario realizar unha transacción coa venda dun apartamento de xeito remoto. Isto pódese requirir se o propietario, por calquera motivo, non pode visitar as autoridades estatais no lugar da propiedade para rexistrar a transacción. De aí xorde a pregunta - é posible vender un apartamento estando noutra cidadese o vendedor non ten a oportunidade de chegar ao lugar do apartamento ou está completamente no estranxeiro.
Por certo, xa viches o que vale un dólar? Comeza a gañar cartos coa diferenza de tipos de cambio aquí.
Como vender un apartamento noutra cidade e que métodos de venda de inmobles neste caso existen - lea este artigo
1. Como vender un apartamento noutra cidade e o realista que é facelo a distancia otel
Tratando de comprender o realista que é vender un apartamento noutra cidade, debería recorrer á práctica xurídica. No tema que se está a considerar, é bastante extenso.
Para vender un apartamento nunha cidade que non sexa a situación do espazo habitable, pode usar un dos 2-x opcións:
- Autovenda adecuado nos casos en que o propietario ten representante... É el quen se ocupa dos principais problemas da venda do piso en ausencia do propietario. Ademais, este método é adecuado cando o único que queda para completar a transacción é concluír un acordo. Noutros casos, o uso desta opción non é práctico, xa que é necesario amosar o piso á venda. Por suposto, facelo a distancia non é doado.
- Vendo a través de axencias especializadas. Nesta situación, os profesionais realizan de forma independente todas as accións necesarias para vender un apartamento, comezando por buscar un comprador e rematando por facer un acordo. Non obstante, hai que telo en conta que a axencia recibe unha porcentaxe do custo do apartamento polos seus servizos. O importe da comisión establécese no acordo entre o vendedor e o intermediario.
Agora imos analizar con máis detalle os métodos presentados anteriormente. Cada un deles ten o seu vantaxes e limitacións.
1.1. Autovenda dun apartamento noutra cidade
Para comezar a vender propiedades inmobiliarias se o propietario está noutra cidade, cómpre decidir quen representará os seus intereses.
A persoa que represente os intereses do vendedor deberá:
- amosar inmobles a potenciais compradores;
- realizar outra interacción con eles;
- prepare un paquete de documentos necesarios para a súa entrega a Rosreestr co propósito de volver rexistrar un apartamento, en caso de ausencia.
Neste caso, o propietario debe entendelo que as accións descritas anteriormente están asociadas aos documentos máis importantes e a moitos cartos. Polo tanto, debe confiar plenamente en quen representará os seus intereses. Na maioría das veces, estas persoas son parentes próximos.
O propietario pode anunciar a propiedade de forma independente. Para iso, cómpre publicar anuncios en sitios especializados en Internet, nos xornais, nas canles de TV locais... Estas accións pódense levar a cabo aínda que estea lonxe do punto de venda.
É importante tomar a publicación destes anuncios o máis en serio posible:
- paga a pena engadirlles só as fotos máis altas do apartamento. Axudarán a crear unha idea real para os potenciais compradores sobre o deseño e renovación do apartamento.
- Tamén ten moita importancia unha descrición detallada da vivenda e da súa situación. Isto reducirá finalmente o número de contactos inútiles.
Para asinar un acordo que solucione o acordo, necesitará un determinado paquete de documentos... É mellor aclarar a súa composición co organismo estatal onde se realizará o rexistro. Ao mesmo tempo, non é necesario visitar esta organización con antelación, basta con estudar o seu sitio web.
Os expertos recomendan preparar documentos con antelación. Se non se fai isto, existe o risco de que o caso fracase. A falta de calquera documento, non todos os compradores aceptarán esperar a que estea preparado.
É importante lembrar: para concluír unha transacción inmobiliaria sen a presenza do propietario, é obrigatorio emitir un correspondente poder legal... Ao mesmo tempo, a elección dun administrador é de grande importancia.
En calquera caso, a mellor solución sería a presenza persoal do propietario na transacción. Pero o artigo do Código Civil da Federación Rusa permítelle emitir un poder só para asinar un contrato. Neste caso, o representante non recibe cartos polo apartamento vendido, transfírense inmediatamente á conta do propietario.
A vantaxe auto venda é aforrando cartos, que se forma debido á ausencia da necesidade de pagar os servizos da axencia.
A principal desvantaxe consiste en dificultades para escoller un administrador, que actuará exclusivamente no interese do vendedor inmobiliario. Ademais, neste caso, terás que gastar moito máis tempo para concluír un acordo.
⚡ Se tes a oportunidade de comezar a vender a túa propiedade inmobiliaria en persoa, recomendámosche a lectura deste artigo, onde contamos con moito detalle como vender un apartamento de xeito rápido e rendible.
1.2. Póñase en contacto cunha axencia especializada
Na maioría das veces, para vender un apartamento cando o propietario está noutra cidade, os vendedores recorren a utilizar os servizos de axencias especializadas.
Hai unha serie de vantaxes deste enfoque, que consisten na prestación dos seguintes servizos por parte da axencia:
- busca rápida de compradores nun prazo predeterminado;
- axuda para determinar o valor adecuado dos bens inmobles, comparable aos obxectos situados nas inmediacións do piso que se vende;
- sen a participación do propietario, organízase a publicidade dos inmobles en venda, o que reduce o tempo de venda
- preparación dos documentos necesarios para a execución do contrato;
- organización de ver o apartamento por potenciais compradores;
- preparación de inmobles para a venda;
- execución independente dunha transacción de venda dun piso.
Para facer a venda dun apartamento a través dunha axencia o máis eficiente posible, os expertos recomendan adherirse ao algoritmo que se presenta a continuación.
Etapa 1. Estudiar o custo de pisos similares
Un lado, unha axencia seria axuda a establecer un prezo adecuado para o piso que se vende.
Por outra banda, os axentes sen escrúpulos poden subestimar intencionadamente o valor dos inmobles ↓ para acelerar o proceso da súa implementación. O autoestudo dos prezos no mercado axuda a evitar ese engano.
Etapa 2. Escolla unha axencia
A velocidade de venda dun apartamento, o seu custo e a corrección da transacción dependen da elección correcta da axencia. Polo tanto, a esta etapa débelle prestar a máxima atención.
Ao mesmo tempo, os expertos recomendan ou prefire a compañía máis famosa ou toma o consello de amigos. Tamén será útil estudar detidamente as opinións sobre a axencia en Internet.
Etapa 3. Conclusión do contrato
Antes de asinar o contrato, debería lelo con atención. Neste caso, débese prestar a maior atención aos seguintes puntos fundamentais:
- quen terá as chaves do apartamento;
- quen participará en amosar a propiedade aos potenciais compradores;
- como se negocia o custo;
- como se verifica o futuro comprador;
- en que forma se elabora o informe sobre os fondos gastados.
Interactuando coa axencia seleccionada, o propietario do apartamento pode enviarlle todos os documentos necesarios por correo. Non obstante, para acelerar a transferencia de información, pódense enviar copias asinadas por vía electrónica. Os orixinais tamén se envían por correo ou mensaxería, pero a axencia xa pode actuar sen agardalos.
Debería entenderse que o vendedor pode proporcionar á axencia seleccionada o dereito de recoller de forma independente os documentos necesarios. Para iso, o propietario do inmoble, xunto co corredor de inmobles, debería dirixirse ao notario e redactalo poder legal.
Non obstante, antes de poñer unha sinatura no documento, é importante comprobalo se hai dereitos excesivos para o corredor de inmobles.
Cando rematen os trámites preparatorios, a axencia comezará a buscar un comprador. Unha vez atopado, o vendedor só terá que asinar o contrato e recibir o diñeiro.
A pesar da comodidade de vender un apartamento a través dunha axencia, este método tamén ten desvantaxes:
- Un dos principais problemas é que estas empresas a miúdo subestiman o custo da vivenda ↓ para acelerar a súa implementación.
- Coa elección incorrecta, podes enfrontarte a empregados incompetentes que non poderá realizar competentemente unha transacción.
Deste xeito, é moi posible vender un apartamento estando lonxe del. Para iso, é suficiente comparar os métodos presentados e escoller o mellor para vostede. Para simplificar o procedemento de comparación para os nosos lectores, as principais características dos métodos considerados preséntanse na táboa seguinte.
Táboa: "Vantaxes e desvantaxes de vender un apartamento mentres está noutra cidade" (de forma independente e coa axuda dunha axencia).
| Método de venda | Características: | Beneficios | desvantaxes |
| Autovenda | É necesario escoller unha persoa que represente os intereses do propietario | Aforrar cartos | Pode ser difícil escoller un representante de confianza. O proceso de venda pódese atrasar |
| Venda a través dunha axencia | Debe escoller unha axencia fiable | Todas as accións relacionadas coa venda dun piso son realizadas pola axencia | A posibilidade de subestimar o valor dos bens inmobles por parte dunha axencia para vendelos rapidamente Risco de atoparse con empregados incompetentes |
Agardamos que a revista Ideas for Life puidera darlle todas as respostas ás súas preguntas. Desexámoslle moita sorte e éxito en todos os seus esforzos.