Investir en propiedades inmobiliarias: os pros e os contras de investir en propiedades inmobiliarias + unha visión xeral dos TOP-18 xeitos de investir cartos de xeito rendible

Send

Ola, queridos lectores da revista financeira Ideas para a vida. Hoxe falaremos de investir (investir) en propiedades inmobiliarias.

Por certo, xa viches o que vale un dólar? Comeza a gañar cartos coa diferenza de tipos de cambio aquí.

Desta publicación aprenderás:

Cales son as vantaxes e desvantaxes deste tipo de investimentos;
Varias opcións de investimento inmobiliario;
Características dos investimentos na construción;
Como comezar a investir cunha pequena cantidade de fondos gratuítos.

Ademais, ao final do artigo atoparás respostas ás preguntas máis frecuentes.

O artigo gustaralle e será útil tanto para aqueles que só buscan formas de investir os seus propios fondos como para investimentos experimentados. Non perdas o tempo, comeza a ler. E quizais nun futuro próximo dará os primeiros pasos cara a un éxito no investimento inmobiliario.

Cales son as principais vantaxes (+) e desvantaxes (-) de investir en propiedades inmobiliarias, en que inmobles é mellor investir o seu diñeiro, cales son as formas de lucrar con este tipo de investimentos: lea isto e moito máis.

1. Pros e contras do investimento inmobiliario: as principais vantaxes e desvantaxes 📑

Toda persoa adecuada pensa en investimentos rendibles. É importante que os investimentos aforren cartos de influencias nocivas inflación... Ao mesmo tempo, é desexable que os fondos investidos funcionen e acheguen ingresos adicionais.

Os instrumentos de investimento empregados durante un longo período de tempo axudarán a alcanzar os obxectivos anteriores. Ao mesmo tempo, é importante que teñan un risco mínimo e sexan moi prometedores. Isto é exactamente o que son investimento inmobiliario.

A necesidade de vivenda humana xurdiu hai moitos anos e perviviu ata os nosos días. Non irá a ningún lado no futuro. Polo tanto inmobiliario é sempre será demandado, o que significa que é así unha excelente ferramenta de investimento.

Ademais, tales investimentos representan unha opción perfectamente aceptable para facer negocios. Para iso non é en absoluto necesario ter enormes cantidades de diñeiro. Aínda podes investir en propiedades inmobiliarias na fase inicial da construción... Ademais, existe a oportunidade de facerse socio dunha cooperativa de vivenda mercando unha participación nela.

Como calquera outro instrumento financeiro, os investimentos inmobiliarios teñen ambos prose menos.

Entre as vantaxes (+) deste tipo de investimentos están as seguintes:

rendibilidade constante durante un longo período, por exemploalugando a propiedade comprada, pode obter beneficios durante moitos anos;
dispoñibilidade relativa de investimentos;
os inmobles teñen unha liquidez bastante alta (baixo certas condicións);
unha ampla gama de opcións de investimento.

A pesar das vantaxes significativas de investir en propiedades inmobiliarias, eles, como todas as opcións de investimento existentes, están suxeitos a risco.

As principais desvantaxes (-) destes investimentos son:

a demanda de inmobles está nunha dependencia bastante tanxible da situación económica do país no seu conxunto e dunha rexión particular en particular;
os prezos dos inmobles son bastante altos;
nas cidades pequenas, a demanda de inmobles está nun nivel bastante baixo;
altos custos adicionais: servizos públicos, reparacións, impostos.

Ademais, tamén existe a posibilidade Forza maior... Sucede que o prezo dunha propiedade cae drasticamente debido a circunstancias contundentes. por exemplo, os apartamentos nunha zona ecoloxicamente limpa serán máis baratos se se constrúe unha planta ou unha estrada transitada nas proximidades. Como resultado, o investidor non só gañará nada, senón que tamén é posible perder parte do diñeiro investido.

Para evitar a maioría dos problemas, é importante dirixirse análise preliminar... Compara posibles opcións de investimento e examina diversos factores e circunstancias que poden afectar o valor dos inmobles.

Opcións populares onde é rendible investir

2. En que propiedade é rendible investir: 8 opcións populares + táboa comparativa 📊

Os expertos en investimentos cren que investir en propiedades inmobiliarias é moito menos arriscado que negociar en bolsa, investir en startups e empresas. A explicación é sinxela: a propiedade inmobiliaria raramente se deprecia.

É máis rendible investir en propiedades inmobiliarias en grande cidades. Isto é especialmente certo para as instalacións residenciais. Neste caso, hai unha relación directa: canto maior é a cidade, máis rendible é investir en inmobles. Este feito está relacionado, en primeiro lugar, coa diferenza de liquidez que hai en distintas cidades.

Pero é importante entender que en cada localidade podes atopar os teus propios inmobles axeitados para investir. Para obter o máximo beneficio, debes realizar unha análise completa de todas as áreas existentes e escoller a máis rendible delas.

Opción 1. Propiedade residencial

Esta opción é a máis accesible investidores privados... O risco de investimentos en propiedades inmobiliarias residenciais é mínimo.

Hai dúas formas de gañar cartos coa compra de inmobles residenciais:

compra para o posterior revenda a un custo maior;
adquisición para aluguer.

En calquera caso, á hora de mercar un apartamento é importante prestar atención aos seguintes criterios:

localización - nunha zona residencial ou estudantil de prestixio, ecoloxicamente limpa, afastada do centro da cidade;
disposición dos locais, incluída a presenza dun balcón, baño combinado ou separado;
estado - dispoñibilidade e calidade da reparación;
infraestrutura - ata onde están os xardíns de infancia, escolas, clínicas, paradas de transporte público, tendas.

En xeral, calquera criterio, incluso un criterio aparentemente insignificante, pode importar aos compradores:

vista desde a xanela;
chan;
veciños;
continxente da área de localización.

Para mercar un apartamento (ou outra propiedade residencial) o máis rendible posible, terá que buscalo por ti mesmo, sen a axuda dun corredor de inmobles. Non obstante, é importante comprobar a pureza da transacción que se está realizando. Na última edición falamos de como facelo e do que cómpre saber cando se compra un apartamento no mercado inmobiliario primario e secundario.

Opción 2. Propiedade comercial

Esta opción para investimentos máis experimentados... Para tales investimentos son axeitados espazos de oficina e venda polo miúdo de pequeno tamaño e edificios de gran superficie destinados á colocación de almacéns, supermercados, talleres de produción.

Estas premisas teñen sempre unha demanda elevada. Un gran número de empresarios están a buscar áreas para facer negocios e están listos para entregalos ao propietario alugar... Aqueles que compran inmobles comerciais teñen que recibir regularmente beneficios dos seus investimentos.

Aluguer é unha opción clásica para xerar ingresos pasivos. Neste caso, o beneficio do investidor non depende do tempo dedicado ao traballo.

É útil para un investidor saber que cando elixe inmobles comerciais como obxecto de investimento, é necesario ter unha cantidade de diñeiro suficientemente grande. As achegas nesta dirección adoitan comezar cinco-sete millóns de rublos.

Opción 3. Parcelas parcelarias

A compra dun terreo require menos diñeiro que a compra dun piso ou ben inmobiliaria comercial.

Hai varias vantaxes de investir en terras:

o nivel mínimo de probabilidade de fraude;
non se precisan reparacións;
falta de pagamento dos servizos públicos;
o procedemento de compra é máis doado que para outros inmobles;
impostos relativamente baixos;
deseño sinxelo;
non hai que recorrer á axuda de correctores de inmobles.

Todas as parcelas poden clasificarse segundo o propósito de uso. Para investimentos a curto prazo con custos mínimos, as áreas máis axeitadas que se utilizan para a construción... Máis investimentos a longo prazo paga a pena facelo en terreos destinados ao uso en agricultura e industria.

Pero tamén hai limitacións investir en terra. Primeiro de todo, o Estado reforzou o control para garantir que a terra se utilice para o propósito previsto. Ademaisrecentemente aumentáronse os impostos sobre este tipo de bens.

Opción 4. Inmobiliaria suburbana

Compra de propiedades inmobiliarias suburbanas co propósito da súa revenda estable ocupación rendible... Isto é especialmente típico para as grandes áreas metropolitanas debido a que cada vez con máis frecuencia os seus residentes intentan instalarse ou teñen a oportunidade de relaxarse o máis lonxe posible do ruído da cidade e do aire sucio.

Hai varias opcións para investir en propiedades inmobiliarias suburbanas:

adquisición de obxectos en construción;
investimento en casas acabadas;
compra de terreos destinados á construción de inmobles suburbanos.

A perspectiva de investir en propiedades inmobiliarias suburbanas aumenta co tempo. Pero ao elixir un obxecto para a compra, debes prestar atención á súa situación, infraestrutura e comunicacións existentes... Outros factores que son importantes para crear condicións de vida cómodas tamén poden ser de gran importancia.

Opción 5. Inmobles en construción

Outra opción de investimento é investir en inmobles en construción (edificios novos). A pesar do feito de que o risco desta opción é algo maior, pero tamén pode obtelo moito gran beneficio.

A explicación é moi sinxela: unha propiedade en construción custa moito menos que no mercado secundario. Polo tanto, se inviste na fase inicial, despois do remate da construción, é probable que os prezos sexan significativos medrar... Como resultado, o investidor recibirá beneficios tangibles.

Os riscos ao investir en propiedades inmobiliarias en construción asócianse a miúdo coa empresa promotora. Se non é fiable, sobe risco danse as seguintes situacións:

posta en servizo prematura da propiedade;
conxelación completa da obra;
coa construción ilegal ou a falta de permisos, é posible a demolición completa do edificio.

É por iso que, antes de investir en inmobles en construción, un investidor necesita realizar unha análise minuciosa do promotor.

Ao mesmo tempo, é importante estudar non só a reputación da empresa, senón tamén as seguintes características:

tempo de existencia da empresa;
o número de obxectos completados e encargados;
se houbo tempo de inactividade durante o proceso de construción no pasado, a súa duración e razóns.

Como mercar un apartamento a un promotor nun novo edificio (casa en construción) correctamente, lea nun número especial.

Outras opcións de investimento inmobiliario

As opcións de investimento anteriores son as máis populares. Hai outros métodos que non son menos prometedores e, polo tanto, tamén merecen atención.

Opción 6. Investimentos en prazas de aparcamento

Este tipo de investimento é relevante para grande cidades... A cantidade necesaria para o investimento neste caso é relativamente pequena. Os condutores requiren constantemente prazas de aparcamento, polo que a demanda do seu aluguer non seca.

Ademais, as multas por estacionar en zonas prohibidas aumentan constantemente e os coches son cada vez máis levados por camións de remolque. Polo tanto, o estacionamento sempre será demandado. Non obstante, é difícil neste caso prever os ingresos potenciais, xa que non hai estatísticas sobre tales investimentos.

Opción 7. Participación en fondos inmobiliarios

Quero dicir compra de accións calquera fondo que invista en propiedades inmobiliarias.

As vantaxes deste método de investimento son as seguintes:

os bens inmobles non están rexistrados na propiedade do investidor, o que a miúdo é moi conveniente;
directamente implicado en investimentos profesionaisque teñen unha certa base para investir fondos;
alto grao de diversificación.

As vantaxes anteriores permiten ao investidor confiar nun alto retorno do investimento.

Opción 8. Investimentos en propiedades no exterior

Os investimentos en propiedades inmobiliarias situados noutros países adoitan considerarse unha forma garantida de investir fondos. por exemplo, inmobles residenciais raramente se deprecia, independentemente da súa situación. Ademais, pódese considerar como unha opción para un futuro movemento. É por iso que a maioría dos expertos consideran que estes investimentos son unha opción bastante rendible, non sen perspectivas.

Resumindo, imos resumir os métodos descritos anteriormente nunha táboa, excluíndo opcións adicionaispara o que hai poucos datos estatísticos. Isto facilitará a súa comparación.

Táboa comparativa de opcións de investimento inmobiliario

Opción	Nivel de rendibilidade	Características de investimento
*1) A inmobles residenciais*	Alto Acerca de 30-65% durante 3-5 anos	Ao mercar un inmoble en aluguer, debe contar con longos termos
*2) Inmobles comerciais*	Alto	Os investimentos deberían realizarse durante o maior período posible
*3) No chan*	Medio	Impostos mínimos Un esquema de adquisición máis sinxelo
*4) Á propiedade inmobiliaria suburbana*	Alto	A rendibilidade depende moito da situación e da infraestrutura
*5) Á propiedade en construción*	Alto desde25-30% para o período de execución do proxecto (desde a etapa de escavación ata a posta en servizo do obxecto)	Risco suficientemente alto de perda de fondos debido a unha elección incorrecta do desenvolvedor

A táboa mostra que o investimento inmobiliario é largo prazo investindo cartos cun rendemento bastante alto. Falamos doutros xeitos de investir cartos para gañar cartos nun dos artigos anteriores.

Esquemas rendibles (métodos) de investimento en propiedades inmobiliarias

3. Investir en propiedades inmobiliarias: TOP-18 xeitos de investir cartos 💸

Ao investir cartos en propiedades inmobiliarias, pode xerar ingresos de moitas maneiras. Algúns deles son obvios, outros non son familiares a todos. Tentemos sistematizar a cantidade máxima de información sobre as posibles opcións de ganancia.

3.1. Investir en propiedades inmobiliarias co propósito de xerar ingresos ao arrendalos - de 12 xeitos

Unha das opcións é mercar unha propiedade e alugala. Non obstante, hai varias formas de xerar ingresos.

Método 1. Compra un apartamento para alugalo

Esta opción é a forma máis popular de gañar cartos con investimentos inmobiliarios. Alugar un apartamento non será difícil, porque hai moita xente que quere alugar un apartamento. É importante que poida gañar cartos con obxectos inmobiliarios relativamente baratos - habitacións nun albergue ou incluso nun apartamento. Por certo, le sobre como gañar cartos nun apartamento nun dos nosos materiais.

Ademais deste xeito é que non hai que facer moito esforzo. Basta escoller inquilinos axeitados, asinar un acordo con eles e recibir cartos cada mes.

Non obstante, este método tamén ten un significado menos:

baixo nivel de beneficio;
se mercas un piso con fondos de crédito, é improbable que a renda anulará o pago da hipoteca.

Estas desvantaxes non importan se non tivese que investir no apartamento, por exemplo, por herdanza ou privatización.Se compras inmobles, deste xeito pagará por si mesmo durante moito tempo.

Método 2. Adquisición dun apartamento para o aluguer diario

Esta forma de rendibilizar o investimento inmobiliario é máis rendible. Non obstante, require moito esforzo: terá que amosar o apartamento case todos os días, mudarse e mudarse a novos inquilinos, facer a limpeza, lavar a roupa de cama e as toallas.

Ao alugar un apartamento para alugar, é importante escoller os inquilinos axeitados. Mellor se será turistas ou viaxe de negocios... Estas categorías de cidadáns alugan vivenda por un período máis longo - ata varias semanas, xa que en calquera caso é máis rendible que aloxarse nun hotel. Normalmente, estes inquilinos compórtanse con calma e non hai problemas con eles.

É menos preferible alugar un apartamento a mozos que queiran divertirse. Isto está cheo de queixas dos veciños, mobles danados e reparacións, fume do fume do tabaco no apartamento.

Se o investidor decide alugar un apartamento por aluguer diario, pode aconsellalo levar un depósito na cantidade do custo da vida. Isto converterase nun seguro en caso de danos a calquera propiedade. Tamén será útil facer unha copia do seu pasaporte.

A vantaxe este xeito de investir supón un maior nivel de beneficio.

Entre desvantaxes pódese chamar:

a probabilidade de danos en mobles e outros bens;
a necesidade de mostrar a miúdo o piso, mudarse e desaloxar aos inquilinos;
a limpeza e o lavado son necesarios regularmente.

Método 3. Adquisición dun apartamento con posterior aluguer por hora

Os expertos denominan este método de aluguer o máis agresivo... Ao mesmo tempo, é capaz de proporcionar o máximo beneficio.

Con esta opción, terás que entrar e saír dos inquilinos moitas veces ao día. Polo tanto, é recomendable vivir ou ter unha oficina xunto ao apartamento alugado.

É importante estar preparado para que os veciños poidan comezar a expresar queixas polo feito de que descoñecidos camiñan constantemente cara adiante e cara atrás no lugar.

Hai varias vantaxes esta forma de alugar:

alta rendibilidade;
cunha publicidade debidamente organizada, hai posibilidades de alugar un apartamento case 24 horas.

Non obstante, hai unha serie de desvantaxes esta opción:

o asentamento constante de persoas dubidosas pode provocar danos materiais;
é necesario estar preto do apartamento todo o tempo para facer check-in e check-out regularmente;
descontento dos veciños;
cambio de roupa de cama demasiado frecuente, así como limpeza.

Método 4. Comprar un apartamento para organizar un albergue

Albergue - un tipo de hotel económico, que é a disposición dunha cama para alugar nun apartamento confortable.

Debe haber unha renovación de alta calidade europea e todas as comodidades necesarias para vivir. Ao mesmo tempo, pódense atopar 10-12 camas nun apartamento. Na maioría das veces, esta opción é elixida por persoas que viaxaron por negocios e turistas.

Os albergues adoitan quedar para aqueles que precisan pasar a noite nalgún lugar, pero non queren pagar de máis por un apartamento ou hotel. Os prezos aquí son moito máis baixos que con outras opcións de aluguer. Comezan desde 500 rublos.

Beneficios investir en albergues:

ingresos elevados se era posible asegurar a residencia permanente dos clientes;
aínda que algúns lugares non estean ocupados, o dono do albergue quedará de negro debido á gran cantidade de camas.

Menos albergues:

na fase inicial, cómpre facer unha luxosa renovación, que debería manterse no nivel adecuado;
custos en literas;
posibles reclamacións dos veciños;
terá que dedicar moito tempo á publicidade, asentamento, limpeza;
para poder aloxar viaxeiros de negocios, terá que rexistrar un empresario individual, xa que precisan documentos para informar.

E, por desgraza, non hai moito tempo aprobouse unha lei que prohibía o desenvolvemento de albergues en instalacións residenciais. Polo tanto, para que a actividade sexa legal, terás que mercar un obxecto inmobles comerciais.

Método 5. Alugar a casa adosada comprada

Adosado é unha variante europea de vivenda, cuxas características distintivas son o baixo número de plantas e o máximo confort de vida.

Ademais, este tipo de vivenda está situada lonxe das zonas densamente poboadas da cidade, hai poucos veciños aquí. Na maioría das veces trátase de asentamentos situados preto da cidade, as aforas da cidade e os bosques.

Alugar casas adosadas distínguese de alugar pisos, porque ten as súas propias características. Esta opción pode combinar alugueres diarios, horarios e mensuais.

Beneficios deste xeito son:

a posibilidade de instalarse en inquilinos de alta condición social;
se o desexa, o obxecto da vivenda pódese volver planificar dividíndoo en estudos e, deste xeito, aumentar o número de inquilinos simultáneos.

Entre contras pódese notar que a demanda destes bens inmobles é moito menor. Polo tanto, os inquilinos terán que mirar máis do normal.

Método 6. Investir nunha casa de campo ou en aluguer

Os propietarios de casas rurais e casas rurais raramente teñen problemas para xerar ingresos con tales inmobles. Podes alugalos como ao mese polo día... Ao alugar por moito tempo, é importante que a distancia á cidade sexa curta e que se atopen cómodos intercambiadores de transporte nas proximidades.

Investimentos en propiedades inmobiliarias suburbanas (casa rural, casa particular, casa rural) para o seu posterior aluguer

Se a casa é o suficientemente grande, só se pode alugar unha parte. Na segunda metade, o dono pode vivir el mesmo. A miúdo hai casos en que os alugueres inmobiliarios só se alugan unha parte do ano. por exemplo, no verán os propietarios viven eles mesmos na casiña e no inverno alugan.

Unha excelente opción para alugar unha casa de campo - en Vacacións de ano... Neste momento, a emoción polo local non diminúe. Moitas grandes empresas soñan con celebrar o Aninovo nunha acolledora casiña situada nun fermoso lugar. Tamén pode brindar a oportunidade de alugar unha casa rural para eventos corporativos.

Plusas estas opcións de ganancia son:

renda alta estable;
a posibilidade de escoller entre un gran número de opcións - desde a entrega dunha parte da casa de campo para alugar só os días festivos.

Desvantaxes pódese chamar aluguer de casas rurais:

a necesidade de situación nas inmediacións da cidade;
dispoñibilidade de vías de acceso de alta calidade.

A maior demanda é de casas pequenas cunha superficie ata 100 m² Pódese aconsellar aos propietarios de locais moito maiores que os aluguen fraccionados. Pero aquí é necesario prever a presenza de entradas separadas ao edificio.

Método 7. Adquisición ou construción dun edificio de apartamentos e aluguer

Os que teñen importantes cantidades de diñeiro xa avaliaron a posibilidade de investir edificios de vivendas... Ademais, é bastante realista organizar aquí tal opción para obter beneficios, cando se alugan absolutamente todos os pisos situados na casa.

Neste caso, o capital é moi importante. Pero tamén podes aforrar cartos construíndo vivendas económicas, por exemplo LSTK (estruturas lixeiras de parede fina de aceiro). Ademais, pódese aumentar o número de vivendas dividindo toda a casa en estudos, que tamén teñen maior demanda.

Os ingresos máximos pódense obter se atopas un terreo cunha situación conveniente para construír unha casa.

Plusas esta opción de investimento supón un gran retorno. Ao mesmo tempo, garántese unha renda mensual significativa incluso coa ocupación incompleta da casa.

Entre desvantaxes pódense distinguir os seguintes:

enorme investimento inicial;
moitas veces non é posible atopar un terreo para construír con suficiente rapidez.

Método 8. Investir en propiedades inmobiliarias estranxeiras para a entrega dun contrato de arrendamento garantido

Moitos cren que o mercado inmobiliario no exterior é máis fiable e rendible. Polo tanto, atrae a varios investidores rusos pequena antes grande.

Os investimentos adoitan ter unha pregunta sobre a forma máis segura de alugar inmobles no exterior mentres viven en Rusia. A opción máis sinxela é conclusión dun contrato de arrendamento garantido cunha empresa de xestión (MC), cuxo papel pode ser tanto desenvolvedores como empresas independentes.

O contrato para a xestión de bens inmobles prescribe o custo do mantemento, así como outras obrigacións da empresa xestora, desde o pago de facturas de servizos públicos ata o posterior arrendamento da propiedade.

Ofrécense as condicións máis favorables en Franciaporque é aquí onde se orixinou este método.

A esencia do mecanismo é a seguinte:

un investidor compra inmobles;
o apartamento está a ser renovado, a compra de mobles;
unha filial dunha empresa de construción aluga un piso;
o investidor recibe unha comisión, que varía entre o 3 e o 6 por cento do custo do apartamento ao ano, dependendo da situación da propiedade.

A vantaxe deste método é que o investidor non necesita buscar inquilinos. Todos os problemas organizativos tamén son asumidos pola empresa xestora.

Os tipos de propiedades dispoñibles para a compra no estranxeiro son diversos. Aquí podes mercar:

chalés;
mini-hoteis;
apartamentos;
apartamentos á beira do mar;
apart-hoteis.

Se inviste en inmobles situados en zonas turísticas, pode estar seguro de que non estará baleiro. Ademais, o custo destes bens inmobles é a miúdo moito menor que nas grandes cidades rusas. Obsérvase unha diferenza especialmente significativa cando se compara con Moscova.

Entre vantaxes tal opción de investimento pódese chamar:

fiabilidade;
perspectivas;
a posibilidade de investimentos por calquera categoría de investidores;
no caso dun aluguer garantido, pode recibir ingresos pasivos. Que a miúdo é maior que cando se alugan outras propiedades.

Entre complexidades pódese distinguir:

a necesidade de fluidez en idiomas estranxeiros;
terá que visitar polo menos unha vez o país no que ten previsto mercar inmobles;
é difícil atopar información sobre as peculiaridades legais e lexislativas dos países estranxeiros.

Método 9. Adquisición dunha habitación nun apartamento no territorio de Rusia e o seu posterior arrendamento

O mercado inmobiliario en Rusia é cada vez máis popular apartamentos... Son moi similares aos apartamentos comúns cun interior xa feito. Ademais, aquí ofrécense servizos tradicionais de hoteis: conserxería, entrega de comida e moito máis.

A vantaxes tales investimentos inclúen:

menor custo en comparación cos apartamentos dun tamaño similar;
alto nivel de servizo hoteleiro;
infraestrutura normalmente moi desenvolvida. Moitas veces no propio edificio hai salas de fitness, restaurantes, cafeterías, salóns de beleza;
os pisos pódense alugar a través dunha empresa xestora; o investidor non ten que moverse nos propios inquilinos.

Entre desvantaxes os apartamentos inclúen o seguinte:

baixo grao de regulación na lexislación;
os pisos teñen a condición de non residenciais, polo que non será posible emitir un rexistro neles;
aínda hai poucas ofertas de apartamentos no mercado.

Método 10. Adquisición e posterior arrendamento de inmobles comerciais non residenciais

Un elemento separado do investimento inmobiliario é compra de espazo comercial... Pode ser un almacén frío ou cálido, instalacións de produción, locais en centros comerciais e de oficinas, locais non residenciais en edificios residenciais, sotos, sotos e moitos outros obxectos.

Os investimentos nestes inmobles son populares debido á alta demanda por eles. Un gran número de empresarios están a buscar novas áreas para os negocios todos os días. As súas necesidades son diferentes: algúns necesitan locais con moito tráfico, outros con custos de aluguer baixos.

pros investimentos en inmobles comerciais:

beneficio estable;
pode reducir os pagos do aluguer por un tempo para manter aos inquilinos;
unha variedade de opcións de entrega, por exemplo, en pezas;
dependencia dos ingresos do tamaño da área, que pode ser centos ou incluso miles de metros cadrados.

Entre contras os inmobles comerciais como obxecto de investimento pódense chamar:

dificultades para atopar inquilinos para grandes superficies;
durante situacións de crise, son posibles problemas co aluguer.

Método 11. Reurbanización e división dos locais en obxectos inmobles illados separados dunha área máis pequena para o seu posterior aluguer

Este método baséase na creación de varios obxectos inmobiliarios residenciais illados na área dun local. Noutras palabras, un investidor, tendo apartamento dunha habitación, pode dividilo para 2 estudos... Como resultado, o beneficio do arrendamento en comparación co arrendamento sen cambios aumenta polo menos unha vez e media.

Os apartamentos cunha, dúas, tres habitacións, así como casas rurais e casa adosada son axeitados para a reurbanización. Pode ser difícil levar a cabo legalmente estes eventos. Non obstante, normalmente pódense resolver.

Beneficios este método consiste en aumentar os beneficios creando varias habitacións illadas.

desvantaxes consisten na necesidade de reurbanización e reparacións tecnicamente complexas, así como na coordinación dos cambios realizados.

Método 12. Compra dun garaxe, caixa ou praza de aparcamento para alugar

Esta opción é axeitada para investimentos que queiran investir en propiedades inmobiliarias, pero que non teñan unha gran cantidade de diñeiro.

Na maioría das veces compran caixas de garaxe, prazas de aparcamento, incluídas as subterráneas, así como garaxes.

A vantaxe tal método é o baixo nivel de entrada de prezo. Nalgunhas rexións, para a adquisición de tales bens inmobles, é suficiente con preto de trescentos mil rublos.

Imprescindible desvantaxe é baixa rendibilidade.

3.2. Investir en propiedades inmobiliarias co propósito de revender máis - 5 xeitos

Gañar investindo en inmobles é posible non só en aluguer, senón tamén en venda. Tamén hai varias formas de facelo.

Método 13. Adquisición dun terreo para a súa posterior revenda

Esta é unha das formas máis fáciles de investir. Basta con mercar un terreo, esperar a que suba o prezo e vendelo. Ao mesmo tempo, non precisa investir grandes fondos e esforzos no seu mantemento.

Ademais da revenda, pode construír unha casa, casa ou casa de campo no terreo adquirido. Despois diso a propiedade pode estar vender ou alugar.

Beneficios estas opcións de investimento son:

unha gran selección de parcelas para diversos fins;
se está prevista unha venda posterior, requirirase un mínimo esforzo.

desvantaxes aparecen cando se compra terra para a construción. Neste caso, requiriranse esforzos e custos financeiros adicionais.

Método 14. Compra un apartamento no momento da construción e cando a casa se poña en funcionamento, vende

Con este método, a propiedade inmobiliaria (máis a miúdo apartamentos) comprado nas primeiras fases da construción.

Neste caso, son posibles as opcións:

mercar inmobles ao comezo da construción, cando só hai un pozo de cimentación ou pisos inferiores;
investir en etapas posteriores da construción.

Aquí hai unha relación directa. Que antes propiedade comprada, así gran beneficio pódese obter despois de poñer a casa en funcionamento. Nalgúns casos, o beneficio do investidor alcanza ata o 45-50% e máis. Pero para obter ese ingreso, cómpre mercar un apartamento polo menos un ano e medio antes do final da construción.

É importante ter en conta o alto risco de construción inacabada, que é típica do noso país.As posibilidades de quedar sen apartamento son bastante grandes. Polo tanto, o xeito máis seguro e rápido de obter beneficios é mercar un apartamento. nas últimas etapas da construción.

Beneficios os métodos considerados son:

non é obrigatorio buscar, trasladarse e desaloxar inquilinos;
os ingresos están máis preto dos pasivos: é suficiente con mercar inmobles na fase de construción e, cando estea listo, vendelos;
o beneficio é bastante alto, xa que os inmobles e os materiais aumentan constantemente en valor.

Desvantaxe esta opción supón un risco bastante alto de construción inacabada.

Método 15. Adquisición dun apartamento nun estado lamentable, acabado de obras e venda

No mundo moderno, os estratos inferiores da poboación viven a miúdo en apartamentos, por exemplo, alcohólicos, drogodependentes. Por suposto, teñen vivenda nun estado deplorable... Como resultado, o apartamento ten unha canalización noxenta, paredes despoxadas, un cheiro terrible.

Tamén hai outros apartamentos axeitados para este tipo de investimentos. Estes son os chamados opcións da avoa - propiedade inmobiliaria, na que viviron pensionistas durante moito tempo, que non puideron coidala adecuadamente. Na maioría das veces inclúense apartamentos en edificios antigos que levan varias décadas en funcionamento.

Estes pisos atraen investimentos. Pódense mercar a un custo moi baixo, despois de facer reparacións e levalos a un estado decente. Despois diso, un apartamento deste tipo pódese vender ao prezo medio de mercado ou incluso máis caro. (Falamos sobre como vender rapidamente un apartamento e que documentos son necesarios para vendelo no último número).

Tamén podes usar esta propiedade para diferentes opcións de aluguer.

A vantaxe Esta opción de investimento é que vendendo un apartamento despois da renovación pode obter un beneficio significativo. Ademais, podes alugalo con ingresos pasivos regulares.

Desvantaxes deste xeito son:

a necesidade de custos adicionais de reparación;
a demanda de pisos disfuncionais é moito maior que a oferta, moitos correctores de inmobles buscan tales inmobles, polo que pode levar moito tempo seleccionar unha opción.

Método 16. Compra de bens inmobles comprometidos ou arrestados a un prezo reducido para efectos de revenda posterior

Moitas veces, os bancos en proceso de préstamo toman inmobles como garantía. Se o prestatario non pode pagar as obrigas asumidas, os bens inmobles gravados pasan a ser propiedade do banco. As organizacións de crédito adoitan intentar vender a garantía anterior o máis rápido posible, reducindo o seu prezo na medida do posible.

A vantaxe Esta opción de investimento é a posibilidade de mercar inmobles a prezos moi inferiores aos de mercado.

Entre desvantaxes esta opción pódese chamar:

a complexidade do procedemento de licitación, levará tempo descubríndoo todo;
pode levar moito tempo atopar unha propiedade axeitada;
é necesario supervisar regularmente os anuncios destas opcións de venda;
podes mercar eses bens inmobles só en efectivo; aquí non se aplican esquemas de préstamos hipotecarios.

Método 17. Construír unha casa desde cero e vendela despois de rematada

Esta opción de investimento é bastante popular porque o terreo e os bens inmobles se fan máis caros co paso do tempo. Unha casa construída por ti custará menos que un apartamento da mesma zona e a diferenza pode chegar 100%.

Con esta opción, non hai practicamente ningún risco de construción inacabada. Reside só nas capacidades financeiras do investidor, que se calculan mellor de inmediato. Aqueles que teñen habilidades en construción e varios axudantes poden reducir significativamente a cantidade de investimento.

Coa construción simultánea de varias casas, faise posible aforrar en materiais de construción. Ademais, o capital inicial pode ser asumir crédito... Hai a posibilidade de obter unha hipoteca para a construción dunha casa de campo.

A maioría das veces construír casas e casas de campo... Se tes unha gran cantidade, podes construír casa adosada ou incluso casas pequenas con varios apartamentos.

Beneficios esta opción de investimento ten varias:

alta rendibilidade se ten éxito;
a capacidade de usar a casa para os seus propios propósitos.

Entre desvantaxes pódese chamar:

o investidor debe comprender todas as fases da construción;
se a construción dunha casa está prevista co emprego de traballadores contratados, terá que supervisar independentemente o progreso da construción.

3.3. Formas orixinais (inusuales) de aniñar

Ademais dos esquemas anteriores para obter ingresos por aluguer ou revenda de inmobles, hai outras formas de gañar cartos con investimentos inmobiliarios. Pode ideas insólitas, por exemplo, como se mostra a continuación.

Método 18. Reequipamento do recipiente marítimo a vivendas

Para Rusia, este tipo de inmobles suburbanos son novo... No seu núcleo, aseméllase a unha casa de cambio normal, pero amueblada cómodamente. Tal casa é a opción máis accesible. Nin sequera necesitas construír nada aquí. Basta con instalar o contedor, facer reparacións de alta calidade, estirar as comunicacións.

Cando se conseguiron unhas condicións de vida cómodas, nunha casa así podes vive só ou vendelo... Se hai estradas próximas ao lugar, é moi posible alugar unha casa así.

O custo da creación desta vivenda é baixo. O contedor pódese mercar boo sobre por 100 000 rublos... O traballo de reparación e as comunicacións custarán aproximadamente en 150 000 rublos... En principio, isto é suficiente para conseguir unha vivenda aceptable.

É curioso que, se fose necesario, no futuro tal casa poida ser trasladada a un novo lugar.

por exemplo, adquiriu unha parcela na que está previsto construír unha casa de capital. Durante o traballo, podes vivir na casa dende o colector. Cando remate a construción e se traslade a obra a outro sitio, tamén será posible trasladar a casa.

Se falamos de interese para os investidores, unha casa de contedores, se está moi ben rematada, pódese alugar... Por suposto, este aluguer é moito máis barato que nunha casa de pleno dereito, pero sempre haberá demanda para estas vivendas. Isto débese a que moitas persoas están a buscar o aloxamento máis barato posible.

Esta opción tamén é adecuada para aqueles que compran terreos, pero non teñen a oportunidade de comezar a construción neste momento. Neste caso, podes colocar unha casa desde un colector na parcela e vivir nela ti mesmo. Se alugas esas vivendas, podes aforrar en obras ou pagar o préstamo para a compra de terreos.

Vantaxes esta opción de investimento é a seguinte:

baixo custo da vivenda;
podes crear un interior creativo, un deseño inusual fóra da casa.

Desvantaxe é que non todos estarán de acordo en vivir nunha casa contenedora. Non obstante, se usas a túa imaxinación e fas a vivenda o suficientemente cómoda, os inquilinos non terán fin.

Así, hai moitas formas de gañar cartos con propiedades inmobiliarias. Ao elixir o correcto, debes centrarche nas túas preferencias, así como no capital dispoñible.

Unha guía paso a paso para os novatos e os investimentos novatos para investir en propiedades inmobiliarias

4. Como comezar a investir en propiedades inmobiliarias: 5 pasos sinxelos 📝

Independentemente de cal sexa o xeito de gañar elixido, os investimentos inmobiliarios deberían selo consistente e prudente... Isto permítelle minimizar o nivel de risco e maximizar o beneficio resultante.

É importante unirse a unha secuencia determinada para que o investimento sexa cómodo e seguro.

Paso 1. Determine o nivel de capacidade financeira

Primeiro de todo, o investidor debe decidir cantos cartos ten... Isto é o que determina en que tipo de diñeiro se investirá.

É importante lembrar que pode investir só fondos gratuítosque non están destinados a pagar as necesidades vitais do investidor.

Se o capital do investidor é pequeno, entón terá que escoller entre investimentos en terreos ou vivendas durante a fase de construción. Tamén paga a pena considerar opcións para aumentar o capital a través de fondos prestados e atraer a coinvestidores.

Paso 2. Estuda as propostas

Unha das etapas máis importantes de calquera investimento é análise de mercado... O tamaño do beneficio futuro depende diso.

Para facer unha compra realmente rendible, cómpre dedicar moito tempo a analizar a situación actual do mercado.

Normalmente obteñen grandes beneficios aqueles investidores que poderán estudar a fondo as tendencias e matices do mercado.

Paso 3. Seleccionar un obxecto para investir

Importante escolla a propiedade axeitada, no que se investirán os fondos. Algúns investimentos con capital significativo optan por investir en vivendas de luxo e varias opcións exclusivas (por exemplo, áticos ou apartamentos con terraza)... Tales obxectos son moito máis caros, pero tamén teñen maior liquidez. Isto é especialmente certo para as grandes áreas metropolitanas.

Se se decide investir en instalacións en construción, debe escoller as que están en construción nun paso... O custo desta vivenda está en constante crecemento a medida que aparecen novas plantas. Polo tanto, é aconsellable investir nese inmoble tan pronto como sexa posible.

En termos de nivel de beneficio, inmobiliario no mercado secundario menos atractivo para investidores. Pero esa vivenda pódese mercar cunha hipoteca e alugarla inmediatamente.

Paso 4. Comprar unha propiedade

Neste paso é moi importante realizar o procedemento para rexistrar o inmoble de forma correcta e o máis barata posible. Aqueles investidores que non teñan experiencia suficiente nestas compras deberían buscar axuda avogado ou experimentado corretor de inmobles... El axudaralle a elaborar correctamente un acordo de acordo coa lei.

Tamén é importante lembralo sobre os matices fiscais da transacción... Debería familiarizarse con eles con antelación.

Paso 5. Extracción de beneficios

Para obter beneficios, queda revender ou alugar propiedade comprada. Ao mesmo tempo, o período de amortización depende do propósito da adquisición.

por exemplo, se se revende un apartamento situado nun novo edificio, percibiranse ingresos en 2-3 anos... Pero non esquezas que cando vendes unha casa, tiñas menos 5 anos, tes que pagar impostos.

O aluguer é máis que largo prazo investimentos. A amortización neste caso só chegará en 6-9 anos... Pero ao mesmo tempo, os riscos de investimento son moito máis baixos. Ademais, a propiedade arrendada seguirá sendo propiedade do investidor. Se é necesario, sempre se pode vender.

O investidor debe comprender que, facendo investimentos de forma consistente, pasando dun paso a outro, pode reducir significativamente o nivel de risco e aumentar a rendibilidade.

Áreas de investimento populares na construción de inmobles residenciais e comerciais + etapas sucesivas de investimento de capital competente

5. Investimento en construción inmobiliaria: 5 opcións fiables para investir fondos + as principais fases do investimento 📋

Os investimentos en inmobles en construción son moi populares na actualidade. Son unha boa forma de facer que o diñeiro funcione. Polo tanto, é tan importante comprender todos os matices e sutilezas deste número.

5.2. En que tipo de construción é mellor investir: opcións TOP-5 + táboa comparativa

Hai varias áreas que permiten investir en inmobles en construción. A elección depende de experiencia do investidor, e a cantidade de capital investido.

Abaixo amósanse cinco das opcións de investimento en construción máis populares e menos arriscadas.

Opción 1. Investimentos en vivendas (apartamentos) en vivendas en construción

Esta opción é considerada unha das máis dispoñible formas de investimento, que son inherentes mínimo riscos. O obxectivo destes investimentos é a longo prazo: mercar un espazo habitable (apartamento) durante a fase de construción e cando remate, vender ou alugar.

Ao elixir un obxecto para a compra, é importante ter en conta os seguintes indicadores:

localización: a distancia aos intercambiadores de transporte máis próximos, paradas de transporte público, estacións de metro;
disposición de habitacións;
infraestrutura: hai escolas, xardíns de infancia, grandes tendas nas inmediacións;
perspectivas para o desenvolvemento da rexión no futuro.

Tamén é importante lembrar que os pequenos apartamentos cunha ou dúas habitacións teñen a maior demanda do mercado.

Opción 2. Casas de campo (casas particulares)

As casas rurais inclúen tradicionalmente casas e dachas situadas fóra da cidade. Tales inmobles poden ser bastante rendibles. A demanda de casas rurais en grande cidades. Os seus residentes esforzanse por ofrecer a oportunidade de relaxarse lonxe do bulicio da cidade, o po, o ruído e a contaminación por gases.

O máis prometedor é o investimento en casas en fase de fundación.

Ao elixir un obxecto para a compra, debes prestar atención a varios indicadores:

estado de distrito;
hai comunicacións;
como está desenvolvida a infraestrutura.

Tamén poden importar outros parámetros, dos que depende unha vida cómoda.

Opción 3. Hoteis e hoteis

A experiencia dos investidores de todo o mundo permite comprender que o período de amortización destes investimentos é de aproximadamente 4-6 anos. Son moi bos indicadores., especialmente nas grandes cidades, sempre hai unha demanda de locais residenciais de alta calidade por parte dos visitantes.

Opción 4. Áreas de produción

Este método de investimento é o máis adecuado para aqueles investimentos que xa teñen experiencia en propiedades inmobiliarias. É importante decidir o propósito deste investimento antes da compra do espazo de produción en construción.

Os seguintes obxectos son máis demandados nesta versión:

fábricas de mobles;
instalacións da industria alimentaria en construción;
produción de produtos químicos domésticos e bens esenciais.

É mellor que os investidores novatos invistan en propiedades inmobiliarias industriais empregando os servizos de profesionais: fondos mutuos ou empresas de xestión.

Opción 5. Investimentos en inmobles comerciais

Esta é outra opción que se adapta ao investidor máis experimentado.

Os seguintes obxectos actúan como inmobles comerciais:

locais comerciais: centros comerciais, tendas e supermercados;
restaurantes, bares e outros establecementos de restauración;
centros de entretemento, deportes e educación;
oficinas e centros de negocios;
almacéns, hangares, almacéns;
locais agrícolas.

Para as megalopolis, os investimentos en oficinas e espazos comerciais son típicos. Son moi demandados por empresarios que buscan espazo para alugar. Os propietarios destas instalacións, manténdoas en boas condicións, reciben un beneficio estable.

Exactamente aluguer considérase a mellor forma de gañar cartos con inmobles comerciais. Esta opción caracterízase por unha gran cantidade de investimento inicial e un longo período de amortización (polo menos cinco anos).

A táboa seguinte axuda a comparar as opcións de investimento en construción:

Tipo de propiedade	Características de investimento	Período de amortización
1) *Edificios residenciais en construción / edificios novos*	Se, ao finalizar a construción, a propiedade está alugada, o beneficio aumentará, pero o período de amortización tamén será maior	1-2 do ano
*2) Casas particulares, casas de verán, casas de campo*	É importante ter en conta a situación e a infraestrutura da zona	1-2 do ano
3) Instalacións do hotel	Unha opción prometedora para as megacidades e as zonas turísticas	4-6 anos
*4) Área de produción*	Adecuado para fondos mutuos, é dicir, investimentos colectivos	8-10 anos
*5) Propiedade comercial*	É recomendable ter experiencia investindo en propiedades inmobiliarias	6-9 anos

A táboa mostra que a opción máis interesante para un investidor privado é investimento en vivenda, é dicir, a compra de pisos en edificios novos co propósito de revenda.

5.1. Que rendibilidade ten investir na construción de vivendas?

O tempo medio de construción dun edificio residencial é de 2 anos. Durante este tempo, o custo das instalacións residenciais nel aumenta aproximadamente nun 45-75%.

É beneficioso para os desenvolvedores atraer fondos dos investimentos. Deste xeito evítanse os préstamos bancarios e ao mesmo tempo se recolle a cantidade necesaria para construír unha casa. Polo tanto, no inicio das vendas, que normalmente recae nas primeiras fases da construción, o custo da vivenda mínima.

Obsérvase unha diferenza de prezo particularmente grande cando se constrúen barrios ou complexos residenciais bastante grandes. Este tipo de urbanizacións constrúense por etapas. Os desenvolvedores fixan o custo inicial mínimo dos pisos para atraer a primeira onda de compradores e crear unha imaxe positiva.

Como resultado, investindo en inmobles en construción, despois de poñer a casa en funcionamento, pode obter a cantidade o dobre do investimento inicial... O único que pode alertar aos investimentos é riscoesa construción suspenderase ou deterase por completo.

Aos poucos, co paso do tempo, o custo da vivenda aumenta a medida que avanza a construción. Os expertos descubriron que a construción de cada planta adicional aumenta aproximadamente o valor da propiedade 3%. Polo tanto, canto máis cedo se invistan os fondos, máis beneficios se obterán no futuro.

Considere as vantaxes e desvantaxes de investir en inmobles en construción.

Entre os pluses (+) están os seguintes:

alto nivel de rendibilidade e liquidez;
fiabilidade: a vivenda raramente se fai máis barata (especialmente nas grandes cidades);
alto nivel de oferta, o que significa unha gran selección de inmobles para a compra;
diferentes xeitos de usar a propiedade no futuro (revenda ou aluguer).

Resulta que un acordo de investimento exitoso pode ser rendible durante moitos anos. por exemploDespois de mercar un apartamento nun edificio en construción a un promotor, un investidor pode alugalo no futuro. Como resultado, consegue ingresos pasivos, que non está limitado por ningún período de tempo.

Este método de investimento tamén ten desvantaxes (-). A principal é que a demanda de vivenda está determinada por un gran número de factores. por exemploDurante a crise, moitos non compran pisos, decidindo aprazar tal evento de xeito indefinido. E tamén existe un risco colosal de que a construción dun edificio residencial poida conxelarse (suspenderse) ou deterse por completo debido ás dificultades financeiras do promotor.

Pero convén sinalar que a maioría dos expertos, comparando investimentos en inmobles en construción con outros métodos de investimento de fondos, conclúen que son moito menos arriscados que, por exemplo, xogar na bolsa.

Fases secuenciais do investimento na construción

5.3. Como investir na construción correctamente: 5 etapas principais

Calquera investidor sabe que os investimentos segundo un plan preparado previamente poden aumentar o nivel de beneficio e minimizar o risco dos investimentos. Os investimentos deben realizarse de forma consistente, de acordo coa estratexia desenvolvida. Hai cinco etapas deste proceso.

Etapa 1. Escolla un desenvolvedor

Un evento obrigatorio e importante na fase inicial de investimento na construción é análise de desenvolvedores... É importante non só descubrir o nome do desarrollador, senón tamén aclarar cal é a súa reputación. Os expertos recomendan investir só nos proxectos en construción que está a construír unha coñecida empresa de construción da cidade.

No proceso de elección dun desenvolvedor, é importante ter en conta:

a reputación da empresa;
cantos obxectos a empresa xa puxo en funcionamento;
críticas;
a experiencia que ten a empresa nunha construción complexa;
cantos investidores ten o desenvolvedor;
asociación con institucións de crédito (os bancos elixen coidadosamente con quen cooperar, realizan unha análise exhaustiva e non interactúan con desenvolvedores que teñen unha dubidosa reputación);
o coidado co que o desenvolvedor cumpre a lexislación (o principal acto regulador é a lei federal 214-FZ).

En Moscova e na rexión de Moscova, pode confiar nos seguintes desenvolvedores:

GK PIK É un dos maiores desenvolvedores de Rusia. A empresa foi fundada en 1994 e implementa con éxito grandes proxectos de construción en toda Rusia. Céntrase na construción accesible vivenda. Ao longo dos anos de actividade, construíronse uns 250 mil apartamentos cunha superficie de 15 millóns de metros cadrados. m. É unha das empresas vertebradoras da economía rusa.

А101 Desenvolvemento - A empresa construíu preto de 500 mil metros cadrados. residencial inmobiliario, así como máis de 50 mil - comercial... O desarrollador tamén está a construír garderías e escolasinteractuando co orzamento. Estableceuse cooperación con varios grandes bancos no marco de programas de préstamos hipotecarios. O programador está incluído no TOP-5 na rexión de Moscova e no TOP-15 en toda Rusia.

Grupo Capital - unha empresa que se ocupa do ciclo completo das actividades de construción desde a análise de parcelas para a construción ata o remate da propiedade inmobiliaria acabada. Realizaron 71 proxectos, resultando na construción de 7 millóns de metros cadrados. campos. As instalacións da compañía foron nomeadas como os mellores proxectos en Moscova e na rexión de Moscova.

Etapa 2. Escolla dun obxecto de investimento

Outra etapa importante de investimento en inmobles en construción é selección dun obxecto axeitado... É mellor comezar na zona onde a demanda de espazo habitable é maior.

Ao elixir un obxecto para investir, é importante ter en conta os seguintes parámetros:

infraestruturas;
proximidade de paradas de transporte público e estacións de metro;
outras características que afectan ao grao de confort da vida.

Se está a planear investir en inmobles comerciais, debería pensar con antelación sobre o obxectivo final do investidor. Tamén será útil elaborar un plan de negocio profesional.

Etapa 3. Realización de negociacións

Cando se selecciona o desenvolvedor e o obxecto de investimento. Podes comezar negociando... É importante entender que, de acordo coas leis do noso país, é imposible rexistrar dereitos sobre inmobles en construción.

Non obstante, o investidor ten dereito:

elaborar un acordo sobre participación participativa;
únete a unha cooperativa de construción;
rexistrar un depósito de investimento;
celebrar un acordo de achega de accións.

Os expertos aconsellan manter o acordo de participación patrimonial.

Ademais do método de rexistro do acordo, discútense as condicións para depositar fondos. Os principais son a adquisición de parcelas (pagamento fraccionado) e un depósito único de fondos, pero tamén son posibles outras opcións.

Etapa 4. Examinando a documentación

Todos os acordos subscritos deben cumprir a lexislación aplicable. Non será superfluo comprobalos coa axuda dun avogado independente. Moita xente pensa que isto é unha perda de cartos. Pero non é aconsellable aforrar na seguridade das transaccións.

Etapa 5. Conclusión do contrato

A fase final da transacción é conclusión dun contrato... Antes de asinar o acordo definitivo. É importante estudar detidamente todos os seus puntos.

Neste caso, debes prestar atención a:

cando está previsto rematar a construción;
cales son as condicións para a baixa;
o prezo debería fixarse, non debería haber condicións en función das cales cambiará;
multas en caso de violación dos termos do contrato deben prescribirse para cada parte;
circunstancias de forza maior.

É importante abordar a transacción para a adquisición de inmobles en construción co máximo coidado e responsabilidade. É importante lembrar que hai riscos que poden mitigarse seguindo estritamente a secuencia das etapas de investimento.

5.4. Como gañar cartos con investimentos en construción - TOP-3 xeitos de traballo

Un investidor debería saber que métodos para gañar cartos coa compra de inmobles en construción son os máis seguros e probados.

Método 1. Alugar

Os beneficios da transferencia de bens inmobles para alugar son investimento a longo prazo... Pero esta opción ten un nivel estable de rendibilidade.

O período de amortización neste caso supera cinco seis anos. Pero non esquezas que as áreas seguen en calquera caso a propiedade do investidor.

Nas grandes cidades hai unha demanda de aluguer de varios tipos propiedade residencial: apartamentos de luxo por un día, habitacións situadas en zonas de durmir, estudos para familias novas e outros.

Tendo en conta propiedade comercial, pódese notar que a demanda por parte dos empresarios tamén é consistente. Os locais situados en centros comerciais e comerciais son especialmente populares nas grandes cidades. O único inconveniente do espazo comercial é a necesidade de investimento cantidades de cartos bastante grandes.

Para compra apartamentos normalmente o suficiente 1,5-2,5 millóns de rublos. Se pensas investir propiedade comercial, levará aproximadamente 2-3 veces suma grande.

Método 2. Adquisición dun piso en construción para a venda despois da posta en servizo

Se compras unha propiedade en construción para revenda, podes recuperar o teu investimento con suficiente rapidez - xa despois 1-2 do ano... Canto antes se complete a construción da instalación, máis interesante será para os investimentos. Os investimentos especialmente afortunados reciben ingresos nun ano por valor de 100% dos fondos investidos.

É importante avaliar tamén outras opcións. Podes facer reparacións de alta calidade no apartamento acabado. Como resultado destas accións, o seu custo aumentará aproximadamente unha cuarta parte.

Método 3. Participación en investimentos colectivos

Pódese aconsellar aos investidores que busquen as opcións máis seguras para investir en inmobles en construción cooperar con intermediarios... Neste caso, podes facerte participante proxecto de investimento profesionalsen mercar nada de inmobles. Para iso, abonda con unirse a un fondo de investimento colectivo e recibir ingresos como accionista.

Hai varios fondos fiables que operan en Moscova e na rexión que invisten en propiedades inmobiliarias. Incluído en construción:

E3 Investimento - aquí a cantidade mínima para ingresar é 100 mil rublos. Cando o beneficio está garantido a nivel 25-90 por cento. Todos os investimentos no fondo están asegurados. O investidor pode escoller de forma independente o período de amortización do investimento desde seis meses antes dous anos... O diñeiro dos investidores invísteo por profesionais en obxectos inmobiliarios altamente líquidos, o investidor só precisa obter beneficios. Esta opción é ganancias pasivas con beneficio garantido e un nivel mínimo de risco... A compañía ofrece soporte de información, así como consultas de balde para os investimentos.

Sminex - a empresa inviste en pisos acabados, así como en obxectos na fase de construción. A empresa constrúe casas por si mesma; como servizo adicional reciben os investimentos reparación de vivendas... Ademais, a empresa encárgase de atopar inquilinos. A empresa constrúe casas de campo, edificios residenciais, instalacións comerciais. Os expertos denominan a vantaxe indiscutible da organización presentada o foco na consecución de alta calidade dos inmobles en construción, así como na súa seguridade durante o funcionamento.

Así, hai varias formas de gañar cartos en inmobles en construción. Diferéncianse non só no nivel de rendibilidade, senón tamén nos esforzos que se requirirán do investidor.

5.5. 4 principais riscos ao investir en inmobles en construción

Calquera investimento corre o risco de perder o seu investimento. Para minimizar a probabilidade de perdas, debes estudar con antelación que esquemas utilizan os defraudadores na industria inmobiliaria, que temer cando inviste na construción.

Risco 1. "Burbulla de xabón"

A primeira forma de enganar aos investimentos crédulos é extremadamente sinxela. As empresas voando pola noite venden a investidores crédulos mito, e non en realidade obxectos en construción. Todos os traballos nas obras de construción realízanse exclusivamente para desviarse.

Moitas veces, estes proxectos organízanse e xestionanse coa axuda de varias estruturas xurídicas. Como resultado, as ofertas desde fóra parecen absolutamente legal... Non obstante, en canto os estafadores recollen unha cantidade suficiente de diñeiro, desaparecen xunto coas contribucións dos investidores.

A primeira forma de identificar unha burbulla é o valor inmobiliario subestimado. O investidor debería comparar os prezos coa media da zona en cuestión. O custo demasiado baixo debería alertar.

Tamén é importante asegurarse de que a información sobre o desenvolvedor estea no rexistro oficial. Inclúe todas as empresas de construción activas. Polo tanto, se a empresa en cuestión non figura nesta lista, non é unha entidade xurídica real.

Risco 2. Quebra do promotor

Hai moitas razóns polas que unha empresa de construción pode facer quebra:

xestión ineficaz;
uso indebido de fondos;
falta de financiamento;
custos elevados.

Por suposto, a falta de diñeiro afecta non só á propia empresa construtora, senón tamén aos investimentos. Para non afrontar este problema, debería elixir un desenvolvedor gran empresa, que xa encargou un gran número de instalacións construídas.

Risco 3. Incumprimento dos prazos para a entrega de bens inmobles

Outra molestia para investir en inmobles en construción é prazos de construción perdidos... Este risco é especialmente desagradable para aqueles que compran inmobles coa axuda de fondos de crédito. Ao prestamista non lle importa cando se encargará a propiedade; é importante para el que se amorticen todas as débedas a tempo e cos intereses adecuados.

Os expertos chegaron á conclusión de que todos os días de incumprimento do prazo come 0,01% dos ingresos dos investidores. En termos porcentuais, isto non é moito. Non obstante, en termos de rublos resulta cantidade decente, especialmente cando a posta en servizo se atrasa varios meses ou incluso anos.

Risco 4. Situacións de forza maior, así como cambios imprevisibles no mercado inmobiliario

Estas circunstancias tamén poden levar á perda dunha parte dos fondos do investidor. Un exemplo de forza maior é o inicio dunha prolongada crise económica... Como resultado, a oferta no mercado inmobiliario pode superar significativamente a demanda. Esta circunstancia leva a unha diminución significativa do valor dos inmobles, a miúdo nun 10-20%... Mesmo cando a situación empeore, os investidores xa perderán parte dos seus ingresos potenciais.

Tamén pode ser un exemplo de forza maior desastres naturais (incendios forestais, inundacións, terremotos), guerras, desastres industriais. O único xeito de protexerse destes riscos é seguro de inmobles en construción.

Recomendámoslle que lea o material sobre o seguro de casa, que describe os puntos importantes ao contratar un seguro para un apartamento ou casa.

Así, como calquera tipo de investimento, os investimentos en inmobles en construción van acompañados de varios riscos. Algúns deles pódense reducir ao mínimo realizando unha análise exhaustiva no proceso de selección dun obxecto para a compra. Noutros casos, o seguro axuda a evitar consecuencias desagradables.

6. Recomendacións prácticas para aumentar o rendemento dos investimentos inmobiliarios 💎

Investindo en inmobles en construción ou rematados, calquera investidor busca maximizar o beneficio final. Isto pódese facer empregando os métodos seguintes.

Recomendación 1. Facer unha reurbanización e acordala (legalizala)

Reurbanización dun inmoble residencial - a opción máis sinxela, que permite facer a vivenda máis funcional sen cambiar a súa superficie total. Se leva a cabo as medidas de reurbanización correctamente, pode aumentar o custo dun piso ou casa nun 15-30%.

Neste caso, non debería realizar unha reurbanización non coordinada.. Todos os cambios previstos deben rexistrarse ante as autoridades que se ocupen destes problemas. Hoxe é o departamento de arquitectura en ITV, así como a administración do distrito.

É importante saber que a lexislación prohibe certos tipos de cambios no deseño, por exemplo, demoler paredes de carga, así como ampliar a cociña a costa do espazo habitable, aumentando o seu tamaño máis dunha cuarta parte.

Recomendación 2. Achega espazo adicional

Esta opción para aumentar o custo está dispoñible para casas particulares e casas de campo... Alí podes construír plantas adicionais, converter faiados en faiados, construír un balcón ou terraza e facer outros cambios arquitectónicos.

Recomendación 3. Facer reparacións de calidade

Se fas unha reparación de calidade, o prezo dun apartamento subirá aproximadamente nun 15-25%... O beneficio será maior se fai a reparación vostede mesmo, investindo só na compra de materiais.

É importante mercar materiais de calidade... Os compradores poden distinguir facilmente entre os consumibles de boa calidade e os chineses baratos.

Recomendación 4. Converter a propiedade residencial en propiedade comercial ou viceversa

Unha vez estudada a demanda de inmobles nunha determinada área, pode transferir propiedades non residenciais a propiedades residenciais e viceversa. Lucrar coa conversión do espazo residencial en espazo comercial é importante para as grandes cidades, especialmente para os distritos empresariais e as rúas transitables.

Así, é importante non só investir en propiedades inmobiliarias, senón tamén intentar extraer o máximo beneficio del. E como facelo, describímolo anteriormente.

Formas de investir cartos en inmobles con pequeno capital

7. Como investir en propiedades inmobiliarias con pequeno capital: 3 métodos reais 📄

Moita xente pensa que o diñeiro suficiente non é un obstáculo para investir en propiedades inmobiliarias, pero este non é o caso. Os empresarios intelixentes poden sacar adiante con fondos mínimos e atraer fondos adicionais. Hai varios métodos para facelo.

Método 1. Captación de fondos prestados

O xeito máis popular de aumentar o capital de investimento é tramitación de préstamos para a compra de inmobles. Hoxe moitos bancos ofrecen eses préstamos.

Por certo, falamos de onde conseguir cartos se todos os bancos e microcréditos se negan, nun dos artigos anteriores da nosa revista.

O investidor debe ter en conta o feito de que calquera préstamo está asociado ao pagamento por cento... Polo tanto, é importante ter en conta os custos adicionais durante a análise. Os ingresos previstos deben cubrir os xuros do préstamo e proporcionar beneficios.

Para un préstamo, debería solicitar ás grandes entidades de crédito con positivo reputación.

Non é necesario contratar un préstamo a interese. Moitos parentes ricos dan préstamos aos seus seres queridos sen ningún custo adicional.

Método 2. Atracción de coinvestidores

Ideal para investimentos con capital insuficiente - unir... Para aqueles que pensaron coidadosamente o proxecto e convencerán a outros da súa eficacia, atopar socios non será un problema.

Método 3. Elixir a estratexia correcta

Calquera investidor entende iso planificación competente dos investimentos é un compoñente importante do seu éxito. A aqueles que carecen de coñecemento sobre investimentos pódese aconsellar que busquen axuda de investidores máis experimentados.

Varios clubs de investimento son un exemplo de apoio de calidade para os recén chegados. Tales proxectos reúnen investimentos que transmiten a súa experiencia a principiantes. Os clubs organizan varias clases: cursos e seminarios, detallando os investimentos privados. Tamén se presta unha considerable atención aos investimentos en propiedades inmobiliarias.

No tema do investimento inmobiliario estanse a estudar as seguintes cuestións:

estratexias;
como entrar no mundo do investimento cun capital mínimo;
investimentos en varios tipos de inmobles;
arrendamento e subarrendamento.

Así, o capital insuficiente non é unha barreira para o investimento. Calquera persoa con propósito atopará formas de implementalo investimento rendible.

8. Axuda profesional á hora de investir en propiedades inmobiliarias ⭐

Axuda de profesionais non hai libre... Non obstante, axuda moito aumentar o nivel de retorno do investimento.

Para aqueles investidores que desexen minimizar riscos, pero ao mesmo tempo proporcionan un nivel suficientemente alto beneficio, convén cooperar con expertos no campo do investimento inmobiliario.

Hai tres empresas que traballan nesta dirección en Rusia:

E3 Investimento ofrece investir fondos durante moito tempo en diferentes tipos de inmobles. Isto garante un alto nivel de ingresos. Aquí está o limiar mínimo para entrar no mercado inmobiliario. Os investimentos poden depositar unha cantidade de 100 mil rublos ou máis.

Quen desexe investir nesta empresa pode descubrir de inmediato o nivel de beneficio esperado. Para iso, só tes que usar a calculadora do seu sitio web.

As achegas das empresas de investimento caracterízanse por un alto grao de fiabilidade. Todos os tipos de activos teñen tres tipos de seguros.

Activo ofrece acceso ás zonas máis líquidas. A seguridade do investimento está garantida pola propiedade colectiva independente. Ao investir fondos de dous millóns de rublos, a compañía garante un beneficio por valor de 11,6%.

O investidor compra inmobles e transfíraos á xestión de profesionais. A compañía ofrece aos seus clientes informes completos cada mes e tamén garante a seguridade dos fondos investidos.

Gordon rock É unha axencia inmobiliaria con presenza internacional. Os investimentos, utilizando os servizos da empresa, poden investir en hoteis, inmobles comerciais e residenciais situados no estranxeiro.

Tamén se proporcionan os seguintes servizos:

compra de cuartos en hoteis, establecementos de restauración, centros médicos, mini-hoteis;
adquisición de inmobles para persoas en idade de xubilación;
investimento de capital nun negocio xa feito en varios países do mundo;
consultas e seminarios dedicados a un investimento efectivo.

Así, para investir en propiedades inmobiliarias, non é necesario ter moito capital e un coñecemento significativo. Basta recorrer aos profesionais para pedir axuda.

9. Preguntas máis frecuentes (FAQ) 💬

O tema da inversión inmobiliaria é polifacético e difícil de entender. Polo tanto, moitos investimentos teñen varias preguntas sobre este tema. Especialmente refírese novatos... Tentemos responder ás preguntas máis populares.

Pregunta 1. Onde é máis rendible investir cartos: en propiedades inmobiliarias ou nun banco para facer un depósito?

Moitas veces, as persoas sen experiencia en investir, que teñen unha cantidade impresionante de diñeiro, pregúntanse que facer con el: mercar un apartamento e alugalo ou poñelo nun banco para facer un depósito?

Supoñamos que o investidor ten dispoñible 3 000 000 rublos. Consideremos as dúas opcións de investimento.

Se metes cartos no banco nun 10% anual, podes gañar en 12 meses 300 mil rublos, se as condicións do depósito non prevén capitalización. Lea sobre que é a capitalización dos xuros dunha conta de depósito e como calcular vostede mesmo un depósito con reposición e capitalización nun artigo separado da nosa revista.
Agora supoña que un investidor mercou un apartamento de unha habitación en Moscova polos fondos que ten. Ao alugalo, recibirá 25 mil rublos ao mes. Como resultado, nun ano atoparase a mesma cantidade 300 mil rublos.

Comparando as dúas opcións, non se debe perder de vista que no caso de alugar xorden custos adicionais - para facturas de servizos públicos, impostos, reparacións e outros. Ademais, terá que gastar unha cantidade importante de tempo buscando unha propiedade axeitada, establecendo os inquilinos.

Parece que os depósitos son moito máis rendibles que mercar un piso con aluguer posterior. Pero isto non é do todo certo; analizando o exemplo, non tivemos en conta a presenza da inflación. A depreciación dos fondos come gradualmente o aforro.

Ao mesmo tempo, paga a pena considerar unha regra de investimento importante - Non pode confiar nos datos oficiais sobre a taxa de inflación. De feito, o diñeiro depréciase moito máis rápido.. Resulta que, no mellor dos casos, o interese sobre o depósito cubrirá a inflación, pero é improbable que sexa posible gañar cartos con tales investimentos.

Ao mesmo tempo, os prezos dos inmobles raramente caen. A longo prazo, o seu valor aumenta. Ademais, o aluguer é cada vez máis caro.

Así, resulta que ao considerar o período a curto prazo pode gañar máis cos depósitos. Non obstante, dado o feito de que os pisos son cada vez máis caros, pódese notar que os inmobles axudan a resistir de xeito máis efectivo a inflación.

Pregunta 2. Que tipo de propiedade é máis rendible alugar: residencial ou comercial?

Algúns investidores analizan o mercado inmobiliario a propósito para comprender cales son as propiedades máis rendibles de alugar - residencial ou comercial... En xeral, é imposible responder a esta pregunta sen ambigüidades, xa que hai riscos comerciais e financeiros no mercado.

Para os grandes investimentos, normalmente é preferible inmobles comerciais... Os expertos cren que tales investimentos pagan moito máis rápido. Non obstante, debido ás súas peculiaridades, son máis difíciles para os principiantes.

Preocupante propiedade residencial, é beneficioso arrendalo a quen o recibiu sen custos monetarios, por exemplo, por herdanza ou como agasallo. Ao mercar unha propiedade deste tipo, pagará moito tempo.

Paga a pena entendeloque investir en inmobles comerciais é bastante arriscado. Isto débese ao feito de que están máis influenciados pola situación da economía do país, por exemplo, o inicio do período de crise.

Os investimentos en inmobles comerciais están suxeitos a outros tipos de risco difíciles de contabilizar. Como resultado, pódense cometer erros no proceso de cálculo do capital requirido, o que finalmente levará a un aumento da probabilidade de mercar un obxecto con pouca liquidez. Tales investimentos non só non poden obter beneficiospero tamén implican perdas importantes.

Non obstante, falando de relacións financeiras, pódese notar que no caso dos inmobles comerciais son moito máis estables que os dos propietarios de locais residenciais cos seus inquilinos. Ao facer un contrato de arrendamento de inmobles comerciais, o inquilino está interesado en mantelo en boas condicións. Isto débese a que exactamente o estado das áreas onde se desenvolve o negocio forma a opinión dos clientes sobre a empresa... Os inquilinos raramente intentan mantelos no mellor estado posible.

A cuestión dos ingresos recibidos por alugar diferentes tipos de inmobles destaca. Todo o mundo sabe que ao comparar locais de superficie similar, as propiedades comerciais producen ingresos moito maiores que os residenciais.

Nota! Cando compra unha propiedade, un investidor debe analizar, cal é a renda potencial que traerá... Isto é especialmente certo para aqueles obxectos que xa foron alugados. É moi posible facer unha previsión da rendibilidade dunha propiedade no momento da súa adquisición.

Tamén debería compararse esforzosnecesario para xestionar varias propiedades. Por suposto, os obxectos propiedade residencial (aínda que sexan varios deles e estean situados en diferentes puntos da cidade) son moito máis fáciles de xestionar que, por exemplo área comercialdividido en partes e arrendado a varios empresarios. É aínda máis importante que o aluguer de inmobles comerciais sexa moito máis longo que os inmobles residenciais.

Algúns investidores argumentarán que hoxe a xestión inmobiliaria pódese transferir a organizacións especializadas. Pero isto volve requirir investimentos financeiros adicionais.

Que conclusión se pode tirar disto?

Así, é máis rendible alugar inmobles comerciais. Non obstante, isto require un investimento significativo de diñeiro e esforzo por parte do investidor, así como un coñecemento de alta calidade das propias condicións do mercado.

Os investimentos en inmobles residenciais están dispoñibles para un segmento máis amplo de investimentos. Isto requirirá moito menos diñeiro. Ao mesmo tempo, tales inmobles poden converterse nunha fonte de práctica renda estable pasiva por un período de tempo moi longo.

Aínda así, aos investimentos que teñan unha experiencia mínima mínima en investir en propiedades inmobiliarias poden recibir consellos importantes. Antes de facer unha elección a favor de calquera propiedade, paga a pena realizar unha análise exhaustiva de todas as opcións posibles, prestando atención tanto aos inmobles residenciais como comerciais.

Pregunta 3. Como mercar un inmoble o máis barato posible?

É improbable que ninguén dubide do feito de que a propiedade inmobiliaria sexa unha opción rendible para investir fondos. Non obstante, hai xeitos de aumentar significativamente o seu resultado final. Para facelo, pode empregar consellos sobre como mercar un inmoble o máis barato posible. Cunha boa combinación de circunstancias, podes aforrar aproximadamente 30% do custo.

Consideremos as posibles opcións:

1) Comentamos en detalle compra de inmobles en construción... Estes investimentos son rendibles e teñen un bo retorno do investimento. Non obstante, o nivel de risco neste caso é moito maior.

Desafortunadamente, é posible que a construción da casa por parte do promotor non finalice o día sinalado. Ademais, hai casos nos que non se encargaron casas durante moitos anos. Nestas situacións, moitas veces non está claro se os traballos de construción finalizaranse.

Na maioría das grandes cidades hai varias asociacións de investidores inmobiliarios defraudados. Estas persoas, por varias razóns - por necesidades persoais ou con fins de investimento - compraron pisos en edificios en construción, pero ao final permaneceu nunha artesa rota... Demandar unha empresa de construción pode ser complicado, especialmente se se declara en bancarrota.

2) Outra opción que permite reducir a cantidade de investimento: compra de inmobles sen reforma... O investidor inviste en rematar o traballo, despois o prezo do inmoble sobe inmediatamente. Cunha combinación exitosa de circunstancias, reparacións de alta calidade empregando materiais sólidos, pode desprazarse rapidamente 15% chegou.

3) Os investidores con experiencia no mercado inmobiliario utilizan formas aínda máis interesantes de aforrar cartos na adquisición dun obxecto de investimento. Por exemplo, moitos deles adquirir bens inmobles requisados por diversos motivos, poñelos en poxa.

No caso de que individuos e empresas sexan declarados en bancarrota, os seus acredores están interesados en devolver o diñeiro que lles corresponde canto antes. Polo tanto, a propiedade dos falidos adoita poñerse en poxa por un prezo moi elevado prezos moi rebaixados... Sobre licitacións e poxas por bancarrota, escribimos un artigo separado.

4) En relación coa aparición dun gran número de impagos por hipoteca e outro tipo de préstamos colaterais, as organizacións de crédito adoitan demandar aos seus clientes por bens que actuaban como garantía de reembolso segundo o contrato. Tales inmobles tamén son vendidos por prezos con desconto, xa que os bancos están interesados na velocidade do retorno dos seus propios fondos.

Onde buscar estas ofertas:

En Internet, podes atopar sitios especializados que recollen información sobre a venda de bens inmobles, confiscados aos debedores e demandados como garantía. Moitas veces, os investidores aquí atopan opcións moi interesantes para investir.

Ademais, a información sobre a venda de obxectos inmobles comprometidos e confiscados de persoas xurídicas está no rexistro correspondente para a súa bancarrota.

Pregunta 4. Que libros sobre investimento inmobiliario debe ler un novato?

Calquera dúbida relacionada co campo das finanzas require certos coñecementos das persoas que os tratan. Polo tanto, é importante estudar literatura especializada sobre un tema de interese. Os investimentos en propiedades inmobiliarias non son unha excepción.

Libro 1. Robert Kiyosaki "Investir en propiedades inmobiliarias"

Moitos investidores profesionais cren que o mellor libro sobre investimento inmobiliario foi escrito por Robert Kiyosaki. Chámase bastante trivialmente: "Investimentos e propiedades inmobiliarias".

O contido da obra é único. De sona nos círculos financeiros, Kiyosaki reuniu a 22 profesionais que traballan no campo do investimento inmobiliario. O resultado é un libro que contén algo máis que os fundamentos teóricos para investir en propiedades inmobiliarias.

Tamén nesta obra hai unha gran cantidade de consellos que non perden a súa relevancia e outras historias que os profesionais comparten co lector.

Libro 2. Eric Tyson "Investimento inmobiliario para maniquíes"

Este é o libro perfecto para novatos no campo do investimento inmobiliario. De forma accesible, indica como investir cartos de forma rendible e correcta.

O traballo contén instrucións detalladas e ben estruturadas sobre as accións que debe iniciar un principiante.

Calquera persoa, mesmo sen educación financeira, pode extraer moita información útil do libro léndoo facilmente.

Libro 3. McElroy K. "O ABC de investir en propiedades inmobiliarias"

Este libro é ideal para aqueles que están un pouco familiarizados con investir. Axudará a aprender máis sobre como traballar con obxectos de investimento.

O lector aprenderá a escoller a propiedade máis rendible e a mellor forma de traballar cunha enorme cantidade de información e documentos necesarios.

Dáse moita importancia ao produto para maximizar o beneficio.

Libro 4. Alexey Durnev “Investir en propiedades inmobiliarias. Como gañar cartos sen o capital inicial do diñeiro doutras persoas "

Este libro debería ser lido por aqueles que xa non desexan xorbar por un centavo. Non hai ningunha palabra aquí sobre como enriquecerse e resolver problemas financeiros en poucos días.

Pola contra, o traballo contén información útil sobre como investir en propiedades inmobiliarias sen arriscar a perder cartos persoais.

Ademais, aquí está como obter un bo beneficio con tales investimentos.

Libro 5. McLean Andrew James e Eldred Gary W. Investir en propiedades inmobiliarias

O libro conta que métodos hai ademais da revenda para gañar cartos en investimentos inmobiliarios.

Despois de ler, o investidor comeza a darse conta de que hai moitas formas de gañar cartos realizando tales actividades.

Así, o investimento inmobiliario é un xeito prometedor de obter ingresos pasivos. Non importa o diñeiro que teña o investidor. No mundo moderno dos investimentos, incluso podes comezar a gañar cun pequeno investimento.

Non obstante, é importante dedicarse constantemente á autoeducación e tratar de descubrir a maior cantidade de información posible.

Ao final do material, recomendamos ver un vídeo sobre como investir en propiedades inmobiliarias (métodos, pros e contras de investir):

E un vídeo - "Como crear ingresos inesgotables no mercado inmobiliario":

Isto é todo por hoxe. Investimento inmobiliario exitoso e rendible.

Se tes algunha dúbida ou comentario sobre o tema da publicación, déixaos nos comentarios a continuación. Ata a próxima vez na páxina da nosa revista en liña "Ideas para a vida".